감정가	1,994,923,080 원
최저가	(49%) 977,512,000 원
보증금	(10%) 97,751,200 원
청구액	1,055,662,554 원

충청북도 보은군 보은읍 용암리 309

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사건번호	2025타경2470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	7,722.00㎡(2,335.90 평)
건물면적	4,344.88㎡(1,314.33 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	보OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~0일	2025-05-19	경매개시결정
~92일	2025-08-19	배당요구종기일
~128일	2025-09-24	99%	1,981,923,080	변경
~198일	2025-12-03	100%	1,994,923,080	유찰
~233일	2026-01-07	70%	1,396,446,000	유찰
~268일	2026-02-11	49%	977,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 309	공장용지	6168 ㎡ (1,865.82평)
토지	용암리 308-2	공장용지	1554 ㎡ (470.09평)
건물	용암리 309	단층 공장 일반철골구조	2156.67 ㎡ (652.39평)
	용암리 309	단층 사무실 강파이프구조	130.56 ㎡ (39.49평)
	용암리 309	단층 창고 일반철골구조	80 ㎡ (24.20평)
	용암리 309	단층 소독실 경량철골구조	24 ㎡ (7.26평)
	용암리 309	단층 공장 강파이구조	137.6 ㎡ (41.62평)
	용암리 309	단층 공장 강파이프구조	284.4 ㎡ (86.03평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	128 ㎡ (38.72평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	133.65 ㎡ (40.43평)
제시외 건물	용암리 309	퇴비사	352 ㎡ (106.48평)	포함
	용암리 309	퇴비사	128 ㎡ (38.72평)	포함
	용암리 309	가축분뇨 자원화시설	㎡ (0.00평)	포함
	용암리 308-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	용암리 308-2	가추	522 ㎡ (157.91평)	포함
	용암리 308-2	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록4번은 등기사항전부증명서 면적(80㎡)과 일반건축물대장상 면적(96.68㎡)이 상이함. -목록6,7번은 공부상 "용암리 309, 327-1번지" 위 지상으로 등재되어 있으나, "용암리 327-1번지"는 타인소유임(주의바람) -목록11번은 등기부상 구조(일반철골구조)와 일반건축물대장상 구조(경량철골구조)가 상이함. -기계기구 기호 1-3(포장시설)은 현재 소재불명임. -포장시설, 왕겨분쇄기는 기계기구 목록에 포함되지 아니한 별도의 동산으로 매각제외함. -25. 9. 17.자 채무자겸소유자의 감정평가 의견서에 의한 옹벽은 본건 건물 및 제시외건물 등에 포함하여 평가되었음. 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 철재파이프조 비닐지붕 비가림막. (2). 철재파이프조슬라브지붕 견사. (3). 판넬조판넬지붕 소

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 보은읍 용암리 309번지

대지면적

연면적

2156.67㎡
(653.54평)

건축면적

2156.67㎡
(653.54평)

용적률산정
연면적

2156.67㎡
(653.54평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2009.04.16

사용승인일자

2010.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월23일	소유권 농OOOO		소멸
2	2014년7월8일	압류 보OO		소멸기준
3	2017년1월26일	근저당권 보OOOO	1,400,000,000	소멸
4	2017년7월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년5월19일	임의경매 보OOOO		소멸
6	2025년7월15일	압류 보OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월19일	소유권 농OOOO		소멸
2	2014년7월8일	압류 보OO		소멸기준
3	2017년1월26일	근저당권 보OOOO	1,400,000,000	소멸
4	2019년9월10일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
5	2022년4월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월19일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.11.07

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1 내 지 7 - 2 0 1 4 . 7 . 8 . 압 류, 목록8-2014.11.26.압 설정 류, 목록9내지 11-2017.1.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록4번은 등기사항전부증명서 면적(80㎡)과 일반건축물대장상 면적(96.68㎡)이 상이함. -목록6,7번은 공부상 "용암리 309, 327-1번지" 위 지상으로 등재되어 있으나, "용암리 327-1번지"는 타인소유임(주의바람) -목록11번은 등기부상 구조(일반철골구조)와 일반건축물대장상 구조(경량철골구조)가 상이함. -기계기구 기호 1-3(포장시설)은 현재 소재불명임. -포장시설, 왕겨분쇄기는 기계기구 목록에 포함되지 아니한 별도의 동산으로 매각제외함. -25. 9. 17.자 채무자겸소유자의 감정평가 의견서에 의한 옹벽은 본건 건물 및 제시외건물 등에 포함하여 평가되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	795,601,670원 395,243,000원	55% 2회
6개월	8건	626,737,009원 262,840,862원	50% 3.5회
12개월	10건	811,084,427원 369,838,690원	51% 3.4회

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