감정가	8,470,152,445 원
최저가	(49%) 4,150,374,000 원
보증금	(10%) 415,037,400 원
청구액	4,518,991,843 원

충청북도 진천군 덕산읍 합목리 372-74

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사건번호	2025타경1453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	11,316.10㎡(3,423.12 평)
건물면적	4,822.53㎡(1,458.82 평)
채무/소유자	에OOOOOOOOOOO OOOO / 에OOOOOOOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~0일	2025-03-18	경매개시결정
~97일	2025-06-23	배당요구종기일
~190일	2025-09-24	100%	8,470,152,445	유찰
~225일	2025-10-29	70%	5,929,106,000	유찰
~260일	2025-12-03	49%	4,150,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합목리 372-74	공장용지	4840 ㎡ (1,464.10평)
	합목리 372-75	공장용지	404 ㎡ (122.21평)
	합목리 372-76	도로	45 ㎡ (13.61평)
	합목리 372-87	임야	169 ㎡ (51.12평)
	합목리 372-88	공장용지	103 ㎡ (31.16평)
	합목리 372-89	도로	328 ㎡ (99.22평)
	합목리 372-90	임야	272 ㎡ (82.28평)
	합목리 390-4	공장용지	1081 ㎡ (327.00평)
	합목리 376	공장용지	3362 ㎡ (1,017.01평)
	합목리 376-4	전	22 ㎡ (6.66평)
	합목리 376-5	전	19 ㎡ (5.75평)
	합목리 376-6	전	28 ㎡ (8.47평)
	합목리 산29-10	임야	194 ㎡ (58.69평)
	합목리 372-71	도로	11.5 ㎡ (3.48평)	1/6 지분 전부
	합목리 372-67	도로	172.1 ㎡ (52.06평)	지분 1721/8600 전부
	합목리 372-13	도로	265.5 ㎡ (80.31평)	지분 177/514 전부
건물	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	600 ㎡ (181.50평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	323.08 ㎡ (97.73평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	154 ㎡ (46.59평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	126 ㎡ (38.12평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	11.7 ㎡ (3.54평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	10.54 ㎡ (3.19평)
	합목리 372-74	2층 공장 일반철골구조	324.3 ㎡ (98.10평)
	합목리 372-74	2층 공장 일반철골구조	81.7 ㎡ (24.71평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	1551.55 ㎡ (469.34평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	586.39 ㎡ (177.38평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	298.22 ㎡ (90.21평)
	합목리 372-74	1층 공장 일반철골구조	228.771 ㎡ (69.20평)
	합목리 372-74	2층 공장 일반철골구조	490.03 ㎡ (148.23평)
제시외 건물	합목리 372-74	분리수거장	8.25 ㎡ (2.50평)	포함
	합목리 372-74	비가림막	25 ㎡ (7.56평)	포함
	합목리 372-74	비가림막	3 ㎡ (0.91평)	포함
	합목리 372-74	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
	합목리 372-74	지하수	㎡ (0.00평)	포함
	합목리 372-74	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록 4, 7, 13은 공부상 지목은 임야이고, 목록 10내지12 공부상 지목 전이나 현황상 도로로 이용중임. -목록 16내지18은 지분매각임. -목록 14, 15는 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임(가동 중단 상태임) 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 파이프조 강판지붕 분리수거장. (2). 파이프조 썬나이트지붕 비가림막. (3). 파이프조 썬나이트지붕 비가림막. (4

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 덕산읍 합목리 372-74번지

대지면적

9790㎡
(2966.67평)

연면적

3154.961㎡
(956.05평)

건축면적

2664.931㎡
(807.55평)

용적률산정
연면적

2856.741㎡
(865.68평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2015.07.31

사용승인일자

2017.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월28일	소유권 에OOOO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 (OOOO	5,640,000,000	소멸기준
3	2020년11월5일	근저당권 (OOOO	858,000,000	소멸
4	2025년1월16일	가압류 신OO	12,876,607	소멸
5	2025년2월13일	가압류 홍OO	15,377,036	소멸
6	2025년3월21일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년3월21일	가압류 하OOOO	9,158,255	소멸
8	2025년4월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록 4, 7, 13은 공부상 지목은 임야이고, 목록 10내지12 공부상 지목 전이나 현황상 도로로 이용중임. -목록 16내지18은 지분매각임. -목록 14, 15는 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임(가동 중단 상태임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	938,118,246원 383,602,000원	46% 3.2회
6개월	9건	1,119,593,182원 565,007,111원	52% 3.2회
12개월	18건	1,049,668,402원 590,101,099원	62% 2.8회

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