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1243
전
창원지방법원
 감정가258,450,000 원
 최저가(49%) 126,641,000 원
 보증금(10%) 12,664,100 원
 청구액134,688,611 원
경상남도 김해시 대동면 주중리 256
사건번호 2024타경6959
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.30(목) 10:00 입찰 21일전    
토지면적861.50㎡(260.60 평)
건물면적
채무/소유자손OO / 손OO
채권자김OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-17 경매접수
~12일 
 2024-10-29 경매개시결정
~104일 
 2025-01-29 배당요구종기일
~342일 
 2025-09-24 100%
258,450,000
 유찰
~377일 
 2025-10-29 80%
206,760,000
 변경
~448일 
 2026-01-08 70%
180,915,000
 유찰
~490일 
 2026-02-19 49%
126,641,000
 변경
~560일 
 2026-04-30 49%
126,641,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 주중리 256 전 861.5 ㎡
(260.60평) 		지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 대동면 주중리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 인근차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로서 나지 및 전 등입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.

7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각대상에서 제외. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입가능.
1. 본 건 토지는 `전`이나 현 일부는 휴경상태, 일부를 `전`으로 이용중이고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 2. 지상에 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너1동 소재함.


국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.23대제1종일반주거-492,860
26.03.17임야개발제한구역-16523,948지분
26.03.17임야개발제한구역-156.6387지분
26.03.11도로제1종일반주거-322,120
26.03.11답개발제한구역12m미만3697260,269
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월16일
소유권
손OO
소멸
2 1981년8월10일
소유권
김OO
소멸
3 2020년7월16일
근저당권
김OOOO
116,400,000 소멸기준
4 2021년12월15일
근저당권
김OOOO
42,000,000 소멸
5 2022년10월27일
근저당권
유OO
160,000,000 소멸
6 2023년5월11일
압류
국
소멸
7 2023년8월30일
가압류
경OOOO
17,888,000 소멸
8 2024년10월29일
임의경매
김OOOO
소멸
9 2025년4월8일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년7월24일
압류
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.10.24 채권자 김OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각대상에서 제외. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입가능.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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