감정가	685,974,800 원
최저가	(49%) 336,127,000 원
보증금	(10%) 33,612,700 원
청구액	442,744,981 원

부산광역시 동래구 온천동 1435-45

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사건번호	2025타경180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	113.40㎡(34.30 평)
건물면적	72.73㎡(22.00 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~2일	2025-01-17	경매개시결정
~76일	2025-04-01	배당요구종기일
~252일	2025-09-24	100%	685,974,800	유찰
~287일	2025-10-29	70%	480,182,000	유찰
~322일	2025-12-03	49%	336,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	온천동 1435-45	대	113.4 ㎡ (34.30평)
건물	온천동 1435-45	단층 근린생활시설	72.73 ㎡ (22.00평)
참고 사항	일괄매각 / 본건 건물 서측에 일반철골조 천막이 있으나 평가 제외되었으니 참고바랍니다(감정서 참조) / 건물은 근린생활시설(무료급식소)로 이용중이고 임대차 및 점유관계 미상임(현황서 참조) / 2025. 9. 9.자 사단법인 움트리나눔센터로부터 경매 대상 부동산에 대해 공사대금 금 50,527,000원의 유치권신고서가 제출되었으며, 그 성립 여부는 불분명함. / 유치권신고 후 2025.10.16.자 접수된 채권자 제출의 유치권 배제신청서가 있으니 이를 참조하여 입찰에 응하시기 바랍니다. 인근주민들에 의하면, 본건은 현재

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1435-45번지

대지면적

연면적

72.73㎡
(22.04평)

건축면적

72.73㎡
(22.04평)

용적률산정
연면적

72.73㎡
(22.04평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1971.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월22일	근저당권 (OOOO	473,000,000	소멸기준
3	2022년8월25일	근저당권 장OO	130,000,000	소멸
4	2024년8월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년10월10일	가처분 부OOOO		소멸
6	2025년1월17일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년3월12일	가압류 부OOOO	31,563,738	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월22일	근저당권 (OOOO	473,000,000	소멸기준
3	2022년8월25일	근저당권 장OO	130,000,000	소멸
4	2024년8월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년10월10일	가처분 부OOOO		소멸
6	2025년1월17일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년3월12일	가압류 부OOOO	31,563,738	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.16 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출

일괄매각 / 본건 건물 서측에 일반철골조 천막이 있으나 평가 제외되었으니 참고바랍니다(감정서 참조) / 건물은 근린생활시설 (무료급식소)로 이용중이고 임대차 및 점유관계 미상임(현황서 참조) / 2025. 9. 9.자 사단법인 움트리나눔센터로부터 경매 대 상 부동산에 대해 공사대금 금 50,527,000원의 유치권신고서가 제출되었으며, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.10.16.자 접수된 채권자 제출의 유치권 배제신청서가 있으니 이를 참조하여 입찰에 응하시기 바랍니다.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,377,000,000원 978,995,000원	46% 3.5회
6개월	4건	1,298,750,000원 559,547,500원	57% 2.8회
12개월	6건	985,166,667원 421,613,334원	62% 2.3회

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