1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ‘화곡역’ 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제2층 제202호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 하이샤시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 남동하향 완경사지에 위치하며, 3필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택, 업무시설 및 근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
<화곡동 111-84>
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.

<화곡동 111-85>
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

<화곡동 111-86>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
집합건축물대장 현황도면 제2층 평면도상 201호가 두 개호 표기되어 있으나, 이는 단순 오기로 판단되며, 현황도면에 적시된 수치를 통한 전유면적과 현관문에 표기된 호수 등 일치하는 부분을 본 건으로 확정하여 감정평가하였음(후첨, ‘내부구조도’ 참조).
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.