감정가	287,760,000 원
최저가	(49%) 141,002,000 원
보증금	(10%) 14,100,200 원
청구액	80,000,000 원

강원특별자치도 속초시 교동 780-54

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사건번호	2025타경10197
중복사건	중복 2025타경251,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	218.00㎡(65.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~84일	2025-05-13	배당요구종기일
~218일	2025-09-24	100%	287,760,000	유찰
~260일	2025-11-05	70%	201,432,000	유찰
~288일	2025-12-03	49%	141,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동 780-54	대	218 ㎡ (65.95평)
참고 사항	매각대상 아닌 건물 및 컨테이너 소재(법정지상권 별도 확인요함). - 토지상에 권원미상의 조적조 기와지붕 단층주택 약56.73㎡ 있음(건축물대장 없음) - 토지상에 조적조 스레이트지붕 창고 약6.31㎡ 있음 - 토지상에

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	도로	제3종일반주거	12m미만	76	1,870
25.09.22	대	제3종일반주거	8m미만	8.43	350	지분
25.09.12	대	일반상업	8m미만	80	4,786	지분
25.09.09	대	일반상업	12m미만	326	85,000
25.08.13	대	준주거	25m미만	153	26,000
25.07.11	잡종지	일반상업	-	40	5,623
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	398.3	82,483
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	905.5	187,517
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	398.3	82,483
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	905.5	187,517
25.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	10.4	597
25.04.18	대	일반상업	25m이상	2.91	480	지분
25.04.18	대	일반상업	25m이상	3.31	600	지분
25.04.18	대	일반상업	25m이상	3.31	600	지분
25.03.31	잡종지	자연녹지	12m미만	305.74	35,466	지분
25.03.21	대	준주거	8m미만	118	14,000
25.02.05	잡종지	제2종일반주거	8m미만	45.5	100	지분
25.01.22	대	제2종일반주거	8m미만	13.81	500	지분
25.01.16	도로	일반상업	8m미만	95	13,200
24.12.11	도로	일반상업	8m미만	95	13,179
24.12.03	임야	제3종일반주거	-	129.5	1,761	지분
24.12.03	전	제3종일반주거	-	365.25	7,816	지분
24.12.03	임야	제3종일반주거	-	70.5	959	지분
24.12.03	전	제3종일반주거	-	69.25	1,482	지분
24.11.06	잡종지	일반상업	8m미만	60	7,079
24.10.23	답	제3종일반주거	8m미만	95	6,346
24.10.17	대	일반상업	12m미만	426.3	38,100
24.10.17	대	일반상업	25m이상	588.6	75,150
24.09.02	대	일반상업	-	4	1,229
24.08.14	대	일반상업	12m미만	3	1,000
24.08.02	대	일반상업	25m이상	64	25,780
24.08.02	대	일반상업	25m이상	201	80,964
24.08.02	대	일반상업	25m이상	340	131,803
24.08.02	대	일반상업	25m이상	225	66,482
24.08.02	대	일반상업	25m이상	192	77,339
24.08.02	대	일반상업	25m이상	182	53,777
24.08.02	대	일반상업	25m이상	106	41,092
24.08.02	대	일반상업	25m이상	205	79,469
24.08.02	잡종지	일반상업	25m이상	191	56,436
24.08.02	주유소용지	일반상업	25m이상	1413	569,168
24.08.02	도로	일반상업	25m이상	152	50,479
24.08.02	유지	일반상업	25m이상	45	13,296
24.08.02	잡종지	일반상업	25m이상	14	4,137
24.08.02	잡종지	일반상업	25m이상	153	45,208
24.07.18	대	일반상업	25m미만	54	5,200	지분
24.06.21	종교용지	자연녹지	25m미만	811	49,000
24.06.19	전	제2종일반주거	8m미만	129	5,895
24.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	35	1,600
24.06.19	도로	제3종일반주거	12m미만	285	12,707
24.05.28	대	제2종일반주거	-	59.7	3,971
24.04.15	잡종지	일반상업	-	82	12,382
24.02.27	대	제3종일반주거	8m미만	48.5	1,080	지분
24.02.14	대	제3종일반주거	25m미만	23.76	50	지분
24.01.25	대	제1종일반주거	-	87	6,225

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월30일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년6월27일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경251,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각대상 아닌 건물 및 컨테이너 소재(법정지상권 별도 확인요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,983,954,371원 1,205,849,108원	61% 1.9회
6개월	9건	1,575,939,622원 963,587,084원	63% 1.8회
12개월	13건	1,109,326,018원 691,841,597원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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