감정가	1,284,151,300 원
최저가	(70%) 898,906,000 원
보증금	(10%) 89,890,600 원
청구액	836,667,593 원

강원특별자치도 양양군 현남면 두리 2-14

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사건번호	2025타경10114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	518.00㎡(156.70 평)
건물면적	515.15㎡(155.83 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	강OOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~83일	2025-04-10	배당요구종기일
~250일	2025-09-24	100%	1,284,151,300	변경
~292일	2025-11-05	100%	1,284,151,300	유찰
~320일	2025-12-03	70%	898,906,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두리 2-14	대	518 ㎡ (156.70평)
건물	두리 2-14 제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	141.3 ㎡ (42.74평)
	두리 2-14 제1동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	159.18 ㎡ (48.15평)
	두리 2-14 제1동	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	120.98 ㎡ (36.60평)
	두리 2-14 제1동	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	93.69 ㎡ (28.34평)
제시외 건물	두리 2-14 제1동	(다락)	(50.6) ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재. 목록2-현황은 근린생활시설 및 다가구주택임. - 1번 토지상에 소유자 미상의 콘테이너박스 1동 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 주민등록표등본과 같이 김이섭세대가 등재되어 있으니

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 현남면 두리 2-14번지

대지면적

518㎡
(156.97평)

연면적

515.15㎡
(156.11평)

건축면적

181㎡
(54.85평)

용적률산정
연면적

515.15㎡
(156.11평)

건폐율

34.94%

용적률

99.45%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.25

사용승인일자

2021.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월28일	근저당권 강OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년5월8일	근저당권 김OO	800,000,000	소멸
4	2023년5월8일	근저당권 김OO	542,000,000	소멸
5	2025년1월21일	임의경매 강OOOO		소멸
6	2025년2월25일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 강OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년5월8일	근저당권 김OO	800,000,000	소멸
4	2023년5월8일	근저당권 김OO	542,000,000	소멸
5	2025년1월21일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.09.08
주OOOOOOOOOO	1층		X
주OOOOOOOOOO	2022.03.14		2022.03.10.- 2024.03.09

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2021.4.28. 근저당 설정 목록2-2021.12.3. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.11 채무자겸소유자 주OOO OO 기일연기신청 제출
2025.09.12 채권자 강OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재. 목록2-현황은 근린생활시설 및 다가구주택임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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