1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제7층 제701호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호임.
현황 : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.

5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 옥내소화전설비난방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 2필 일단으로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
938-9, 938-10지번:도시지역 , 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.