감정가	294,234,000 원
최저가	(100%) 294,234,000 원
보증금	(10%) 29,423,400 원
청구액	222,777,061 원

강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2

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사건번호	2025타경193
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	양OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~84일	2025-05-07	배당요구종기일
~224일	2025-09-24	100%	294,234,000	변경
~329일	2026-01-07	100%	294,234,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정자리 산37-2	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
참고 사항	양양군으로부터 대지면적 1,896㎡에 대해 건축허가를 득한 토지임(인허가 조건 및 승계 등 별도 확인요함). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황은 잡종지, 임야 및 진입로 등임. - 일부 토지조성되어 있음 - 석축공사 되어 있으며 일부는 콘크리트포장도로

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	답	보전관리	-	638.6	300	지분
24.09.20	임야	농림	-	2380	700

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 양OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2020년4월28일	지상권 양OOOO		소멸
4	2020년7월1일	근저당권 양OOOO	45,500,000	소멸
5	2022년6월17일	근저당권 양OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년11월30일	근저당권 강OO	195,000,000	소멸
7	2023년6월8일	가압류 강OOOO	200,000,000	소멸
8	2023년8월1일	가압류 농OOOO	13,510,885	소멸
9	2023년11월2일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸
10	2024년1월12일	가압류 농OOOO	76,561,681	소멸
11	2025년2월13일	임의경매 양OOOO		소멸
12	2025년3월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.23 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청 제출

양양군으로부터 대지면적 1,896㎡에 대해 건축허가를 득한 토지임(인허가 조건 및 승계 등 별도 확인요함). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황은 잡종지, 임야 및 진입로 등임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	218,092,200원 195,080,000원	69% 2.2회
6개월	10건	143,963,070원 111,260,985원	51% 3회
12개월	14건	165,467,407원 102,181,418원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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