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오피스텔
대구지방법원
 감정가110,000,000 원
 최저가(49%) 53,900,000 원
 보증금(10%) 5,390,000 원
 청구액105,026,998 원
대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 14층1418호
사건번호 2025타경7614
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전    
토지면적4.09㎡(1.24 평)
건물면적29.42㎡(8.90 평)
채무/소유자신O / 신O
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-14 경매접수
~3일 
 2025-03-17 경매개시결정
~74일 
 2025-05-27 배당요구종기일
~194일 
 2025-09-24 100%
110,000,000
 유찰
~222일 
 2025-10-22 70%
77,000,000
 유찰
~250일 
 2025-11-19 49%
53,900,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 동인동2가 51 4502.8분의 4.091 4.091 ㎡
(1.24평)
건물
 동인동2가 51 14층1418호 철골철근콘크리트구조 29.4168 ㎡
(8.90평)

건축물현황

소재지 대구광역시 중구 동인동2가 51번지
대지면적 4502.8㎡
(1364.48평)		 연면적 56487.2412㎡
(17117.35평)
건축면적 2843.49㎡
(861.66평)		 용적률산정
연면적		 44658.1㎡
(13532.76평)
건폐율 63.15% 용적률 991.79%
지상층수 29층 지하층수 4층
주용도 업무시설 구조 철골철근콘크리트구조
착공일자 2012.11.08 사용승인일자 2015.09.21
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월23일
소유권
신O
소멸
2 2023년12월19일
가압류
한OOOO
7,585,380 소멸기준
3 2024년2월5일
임차권설정
박OO
100,000,000 소멸
4 2024년4월25일
가압류
경OOOO
30,000,000 소멸
5 2024년5월23일
가압류
대OOOO
92,257,990 소멸
6 2024년10월29일
가압류
농OOOO
31,981,617 소멸
7 2025년3월17일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 100,000,000
 O
2022.1.25.
2021.12.14.
비고
(매각물건
명세서)		 박수진:대구지방법원의 임차권등기명령(24카임10062) 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 위 임차보증금(신청채권)을 양수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 주택임차권 등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일 2022.1.25., 확정일자 2021.12.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서 북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 118,400,000원
89,141,750원		 72%
1.8회
6개월 10건 133,960,000원
80,949,300원		 66%
2.8회
12개월 12건 132,216,667원
82,696,083원		 68%
2.6회


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