| 감정가 | 54,704,000 원 |
| 최저가 | (49%) 26,805,000 원 |
| 보증금 | (10%) 2,680,500 원 |
| 청구액 | 15,865,867 원 |
| 사건번호 |
2025타경70
|
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.12.03(수) 10:00
입찰 16일전
|
| 토지면적 | 4,208.00㎡(1,272.92 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 김OO / 김OO |
| 채권자 | 거OOOOOOO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-01-09 |
경매접수 |
~1일 |
2025-01-10 |
경매개시결정 |
~81일 |
2025-03-31 |
배당요구종기일 |
~258일 |
2025-09-24 |
100% |
54,704,000 |
유찰 |
~300일 |
2025-11-05 |
70% |
38,293,000 |
유찰 |
~328일 |
2025-12-03 |
49% |
26,805,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
광산리 716 |
답 |
4208 ㎡
(1,272.92평)
|
|
참고
사항 |
매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음. 일부 지상에 송전선로 통과함. 임야화된 휴경지임. 농지취즉자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-원상회복 여부는 별도 확인요함).
- 현황 : 임야화된 휴경지
- 인접한 산에 송전철탑 설치되어 있으 |
국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.10.24 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5747.5 | 23,000 | |
| 25.09.29 | 임야 | 농림 | 8m미만 | 14051 | 6,000 | 지분 |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4259.3 | 8,752 | |
| 25.04.03 | 전 | 농림 | 8m미만 | 1625 | 6,633 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 6013.4 | 13,085 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4475 | 9,737 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1497.6 | 3,077 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3486.2 | 7,586 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4648.6 | 10,114 | |
| 24.12.05 | 임야 | 계획관리 | 8m미만 | 12371 | 7,600 | |
| 24.11.25 | 답 | 계획관리 | 8m미만 | 99 | 1,400 | |
| 24.11.20 | 임야 | 보전관리 | 12m미만 | 695 | 5,800 | |
| 24.11.20 | 임야 | 보전관리 | 12m미만 | 659 | 5,800 | 지분 |
| 24.10.29 | 임야 | 농림 | 8m미만 | 91240 | 4,752 | |
| 24.10.29 | 임야 | 용도미지정 | - | 70248 | 3,600 | |
| 24.10.29 | 임야 | 농림 | - | 49587 | 2,448 | |
| 24.10.29 | 임야 | 용도미지정 | - | 70248 | 3,600 | |
| 24.10.22 | 답 | 계획관리 | 8m미만 | 99 | 1,400 | |
| 24.09.04 | 임야 | 농림 | - | 7934 | 300 | |
| 24.03.25 | 답 | 농림 | - | 1294.7 | 3,500 | |
| 24.01.10 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2,887 | 10,500 | |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
1973년12월14일 |
소유권
김OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2000년7월7일 |
지상권
한OOOO
|
|
인수 |
| 3 |
2010년12월29일 |
근저당권
거OOOO
|
20,000,000 |
소멸기준 |
| 4 |
2025년1월10일 |
임의경매
거OOOO
|
|
소멸 |
| 5 |
2025년2월5일 |
가압류
농OOOO
|
2,038,635 |
소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)
여의주경매 조언 한 마디
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,865,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
|
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.29. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
2000.7.7. 접수 제5477호 지상권설정등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음.
일부 지상에 송전선로 통과함.
임야화된 휴경지임.
농지취즉자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-원상회복 여부는 별도 확인요함). ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동)
대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600
관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군 |
| 등기소 |
춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202)) |
| 세무서 |
속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
6건 |
499,957,615원
237,905,792원 |
42%
3.2회 |
| 6개월 |
10건 |
318,954,603원
158,755,465원 |
54%
2.4회 |
| 12개월 |
10건 |
318,954,603원
158,755,465원 |
54%
2.4회 |
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