감정가	1,202,708,050 원
최저가	(49%) 589,327,000 원
보증금	(10%) 58,932,700 원
청구액	626,699,883 원

대구광역시 동구 율암동 157

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사건번호	2025타경5520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	794.00㎡(240.19 평)
건물면적	417.55㎡(126.31 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~2일	2025-01-10	경매개시결정
~75일	2025-03-24	배당요구종기일
~259일	2025-09-24	100%	1,202,708,050	유찰
~287일	2025-10-22	70%	841,896,000	유찰
~315일	2025-11-19	49%	589,327,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율암동 157	공장용지	605 ㎡ (183.01평)
	율암동 157-2	답	167 ㎡ (50.52평)
	율암동 157-3	도로	22 ㎡ (6.66평)
건물	율암동 157	단층공장 철근콘크리트조	332.75 ㎡ (100.66평)
제시외 건물	율암동 157	창고 등	40.8 ㎡ (12.34평)	포함
	율암동 157	가추	14 ㎡ (4.24평)	포함
	율암동 157	사무실	30 ㎡ (9.08평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록 2. 건물 중 지하대피실 16.8㎡은 현황상 멸실됨. 목록 3. 지상 컨테이너 매각에서 제외. 조사목적물은 별첨 사진과 같이 율암동 157, -2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월16일	소유권 한OO		소멸
2	2020년7월10일	근저당권 농OOOO	741,000,000	소멸기준
3	2020년7월10일	근저당권 정OO	400,000,000	소멸
4	2025년1월10일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년1월16일	압류 동O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월16일	소유권 한OO		소멸
2	2020년7월10일	근저당권 농OOOO	741,000,000	소멸기준
3	2020년7월10일	근저당권 정OO	400,000,000	소멸
4	2025년1월10일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO		이천만원 [월]일백오십만원	O
한OO	2015.01.09		2015.01.10~2016.01.09
한OOO			X
한OOO	2024.08.12
비고 (매각물건 명세서)	한성국:동대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함, 이 건 채무자임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록 2. 건물 중 지하대피실 16.8㎡은 현황상 멸실됨. 목록 3. 지상 컨테이너 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,927,669,200원 1,571,488,500원	52% 2.8회
6개월	7건	2,794,366,063원 1,403,275,857원	48% 3.1회
12개월	15건	1,506,746,590원 749,430,927원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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