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59
공장
대구지방법원
 감정가1,604,049,500 원
 최저가(49%) 785,985,000 원
 보증금(10%) 78,598,500 원
 청구액134,703,332 원
경상북도 칠곡군 가산면 송학리 78-3
사건번호 2025타경568
중복사건중복 2025타경1233,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.17(수) 10:00 입찰 12일전    
토지면적2,214.00㎡(669.74 평)
건물면적899.60㎡(272.13 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자울OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-03 경매접수
~3일 
 2025-02-06 경매개시결정
~77일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~233일 
 2025-09-24 100%
1,604,049,500
 유찰
~261일 
 2025-10-22 70%
1,122,835,000
 유찰
~289일 
 2025-11-19 49%
785,985,000
 변경
~317일 
 2025-12-17 49%
785,985,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송학리 78-3 전 2214 ㎡
(669.74평)
건물
 송학리 78-3 단층 공장 일반철골조 693.6 ㎡
(209.81평)
송학리 78-3 단층 사무실 일반철골조 66 ㎡
(19.97평)
제시외
건물		 송학리 78-3 창고 140 ㎡
(42.35평) 		포함
참고
사항		 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 포함. 제시외 건물 포함 매각. 기계기구 기호 1,2,6,7,8(1대),9,11,13은 소재불명. 지상에 산업폐기물 다수 적치되어 있음. 목록 1. 지목 '전'이나 현황 '공장용지'임.

건축물현황

소재지 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 78-3번지
대지면적 2214㎡
(670.91평)		 연면적 759.6㎡
(230.18평)
건축면적 759.6㎡
(230.18평)		 용적률산정
연면적		 759.6㎡
(230.18평)
건폐율 34.3% 용적률 34.3%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2014.09.17 사용승인일자 2014.12.19
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년12월23일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년8월31일
근저당권
죽OOOO
1,231,100,000 소멸기준
3 2023년8월31일
근저당권
죽OOOO
169,000,000 소멸
4 2024년10월17일
가압류
권OO
92,003,173 소멸
5 2024년10월21일
가압류
정OOOO
496,109,285 소멸
6 2024년10월22일
가압류
(OOOO
19,750,000 소멸
7 2024년10월23일
가압류
(OOOO
27,631,000 소멸
8 2024년10월23일
가압류
추OO
30,000,000 소멸
9 2024년10월28일
가압류
(OOOO
116,460,000 소멸
10 2024년10월31일
가압류
(OOOO
31,046,400 소멸
11 2024년11월11일
가압류
(OOOO
7,841,590 소멸
12 2024년11월21일
가압류
(OOOO
39,436,145 소멸
13 2024년11월28일
가압류
신OOOO
750,000,000 소멸
14 2024년12월10일
가압류
(OOOO
7,579,000 소멸
15 2024년12월23일
가압류
노OO
22,644,650 소멸
16 2025년2월6일
임의경매
울OOOO
소멸
17 2025년2월14일
압류
국OOOO
소멸
18 2025년2월25일
가압류
서OOOO
48,265,400 소멸
19 2025년3월4일
가압류
서OOOO
78,542,550 소멸
20 2025년3월12일
가압류
신OOOO
50,267,200 소멸
21 2025년3월31일
가압류
신OOOO
100,000,000 소멸
22 2025년4월3일
가압류
서OOOO
38,777,930 소멸
23 2025년4월18일
가압류
근OOOO
110,956,960 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년12월23일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년8월31일
근저당권
죽OOOO
1,231,100,000 소멸기준
3 2023년8월31일
근저당권
죽OOOO
169,000,000 소멸
4 2024년10월17일
가압류
권OO
92,003,173 소멸
5 2024년10월21일
가압류
정OOOO
496,109,285 소멸
6 2024년10월22일
가압류
(OOOO
19,750,000 소멸
7 2024년10월23일
가압류
(OOOO
27,631,000 소멸
8 2024년10월23일
가압류
추OO
30,000,000 소멸
9 2024년10월28일
가압류
(OOOO
116,460,000 소멸
10 2024년10월31일
가압류
(OOOO
31,046,400 소멸
11 2024년11월11일
가압류
(OOOO
7,841,590 소멸
12 2024년11월21일
가압류
(OOOO
39,436,145 소멸
13 2024년11월28일
가압류
신OOOO
750,000,000 소멸
14 2024년12월10일
가압류
(OOOO
7,579,000 소멸
15 2024년12월23일
가압류
노OO
22,644,650 소멸
16 2025년2월6일
임의경매
울OOOO
소멸
17 2025년2월14일
압류
국OOOO
소멸
18 2025년2월25일
가압류
서OOOO
48,265,400 소멸
19 2025년3월4일
가압류
서OOOO
78,542,550 소멸
20 2025년3월12일
가압류
신OOOO
50,267,200 소멸
21 2025년3월31일
가압류
신OOOO
100,000,000 소멸
22 2025년4월3일
가압류
서OOOO
38,777,930 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,703,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1233,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 포함. 제시외 건물 포함 매각. 기계기구 기호 1,2,6,7,8(1대),9,11,13은 소재불명. 지상에 산업폐기물 다수 적치되어 있음. 목록 1. 지목 '전'이나 현황 '공장용지'임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서 구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,114,736,650원
640,900,000원		 51%
2.5회
6개월 16건 846,362,986원
445,845,725원		 48%
2.9회
12개월 42건 1,635,236,276원
996,436,440원		 54%
2.5회


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