감정가	360,122,000 원
최저가	(70%) 252,085,000 원
보증금	(10%) 25,208,500 원
청구액	336,000,000 원

경상북도 칠곡군 지천면 금호리 182-5

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사건번호	2025타경518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	408.00㎡(123.42 평)
건물면적	160.20㎡(48.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~72일	2025-04-04	배당요구종기일
~245일	2025-09-24	100%	360,122,000	유찰
~273일	2025-10-22	70%	252,085,000	변경
~359일	2026-01-16	70%	252,085,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 182-5	대	408 ㎡ (123.42평)
건물	금호리 182-5	단층 제조업소 일반철골조	160.2 ㎡ (48.46평)
참고 사항	일괄매각. 지상 컨테이너 매각에서 제외(현황조사 및 감정평가서 참조). 조사참여인 소유자 이재문(별지 사

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 지천면 금호리 182-5번지

대지면적

408㎡
(123.64평)

연면적

160.2㎡
(48.55평)

건축면적

160.2㎡
(48.55평)

용적률산정
연면적

160.2㎡
(48.55평)

건폐율

39.26%

용적률

39.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.11.05

사용승인일자

2022.03.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월20일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월20일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	가압류 대OOOO	35,833,292	소멸
4	2024년4월24일	가압류 소OOOO	30,423,817	소멸
5	2025년1월23일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월20일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월20일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	가압류 대OOOO	35,833,292	소멸
4	2024년4월24일	가압류 소OOOO	30,423,817	소멸
5	2025년1월23일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상 컨테이너 매각에서 제외(현황조사 및 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,065,486,130원 586,592,513원	46% 3.1회
6개월	27건	1,191,166,406원 703,355,356원	53% 2.6회
12개월	45건	1,752,960,338원 1,089,624,629원	56% 2.4회

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