1)위치 및 주위환경
본건은 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서,

외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 : 새시 이중창호임.

4)이용상태
다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1개호로 이용중임.

5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.



8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)임.

9)공부와의 차이
아래 10.기타참고사항 참조.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.

2) 본건의 공부 및 현황 면적은 다음과 같음.

등기사항전부증명서 : 59.29
집합건축물대장(전유부분) : 3층-53.02, 지하창고-6.27, 합계-59.29
현황 : 3층-53.02, 지하창고-5.84, 합계-58.86

상기한 바와 같이 실제 세대 전유부분(3층)의 면적은 동일하나, 지하창고의 면적차이(0.43㎡)로 인하여 차이가 있는 것으로 조사되었음.
지하창고부분의 면적차이는 건축물현황도상 지하 호별위치와 현황 출입문에 표시된 호별위치가 상이함에 따른 것으로서 지하창고인 점, 면적차이가 미미한 점 등으로 미루어, 본건의 가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후첨 "내부구조도" 참조)

따라서, 본건 평가시 유사사례의 층별 전유면적을 기준으로 평가하였으니. 업무진행시 참고하시기 바람.