감정가	227,000,000 원
최저가	(100%) 227,000,000 원
보증금	(10%) 22,700,000 원
청구액	225,000,000 원

서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층505호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경102613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4.98㎡(1.51 평)
건물면적	13.86㎡(4.19 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~74일	2025-06-20	배당요구종기일
~170일	2025-09-24	100%	227,000,000	유찰
~212일	2025-11-05	80%	181,600,000	유찰
~247일	2025-12-10	64%	145,280,000	유찰
~289일	2026-01-21	51%	116,224,000	유찰
~331일	2026-03-04	41%	92,979,000	변경
~366일	2026-04-08	100%	227,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 4.98	4.98 ㎡ (1.51평)
건물	창신동 255-1	5층505호 철근콘크리트구조	13.86 ㎡ (4.19평)

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 창신동 255-1번지

대지면적

954.16㎡
(289.14평)

연면적

6263.6㎡
(1898.06평)

건축면적

567.71㎡
(172.03평)

용적률산정
연면적

4209.66㎡
(1275.65평)

건폐율

59.5%

용적률

441.19%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.20

사용승인일자

2021.05.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 창신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.09	(23-8)	1	39.98	44,500		1990
26.03.09	리베르떼종로	3	37.22	31,000	0	2019
26.03.07	(625-13)	1	55.38	16,000	0	2000
26.03.05	(131-42)	1	42.94	9,000	0	2007
26.03.05	(639-29)	-1	27.79	500	45	1994
26.02.26	용호빌	2	87.72	25,000	0	2006
26.02.13	(660-115)	-1	33.84	39,000		2000
26.02.11	종로웰라이프	7	18.82	17,892	10	2020
26.02.09	성준빌라6차	4	36.33	7,000	0	2000
26.02.07	리베르떼종로	5	37.22	29,700	10	2019
26.02.06	동남레저타운나동	2	55.32	18,900	0	1994
26.02.05	(660-23)	4	56.39	45,000		2000
26.02.03	(76-0)	2	37.51	14,000	20	1992
26.02.02	라비앙종로	3	34.13	26,000	0	2019
26.01.31	(226-39)	2	23.04	2,000	53	1994
26.01.28	동남레저타운나동	2	53.6	22,000	0	1994
26.01.28	리베르떼종로	3	31.03	29,900	0	2019
26.01.28	동남레저타운나동	2	53.6	22,000	0	1994
26.01.27	영은주택	3	52.02	500	55	1998
26.01.20	종로웰라이프	5	20.5	22,000	0	2020
26.01.20	동문빌라	1	53.55	2,000	80	1995
26.01.19	스카이빌	3	35.72	20,000	0	2015
26.01.19	동대문상가	5	40.87	7,000	0	1968
26.01.17	(627-185)	-1	46.98	4,000	40	2000
26.01.16	(607-9)	2	47.3	5,000	50	2005
26.01.16	(629-8)	-1	43.64	11,000	0	1996
26.01.16	(638-40)	4	23.73	8,000		1995
26.01.13	종로웰라이프	5	19.54	19,950	0	2020
26.01.13	(637-2)	1	45.68	49,500		1995
26.01.13	리베르떼종로	2	37.22	28,800	0	2019
26.01.13	종로웰라이프	5	19.54	19,950	0	2020
26.01.12	(639-29)	2	32.25	7,875	0	1994
26.01.09	제이타워	5	14.19	30	65	2021
26.01.06	서호빌라	1	45.76	1,500	45	1999
26.01.03	(629-52)	2	26.01	11,000	0	1995
26.01.03	성준빌라6차	3	36.33	11,000	0	2000
26.01.02	청목리츠빌	1	52.92	20,000	0	2002
26.01.02	청목리츠빌	1	52.92	20,000	0	2002
25.12.30	라비앙종로	4	36.12	27,562	0	2019
25.12.27	(639-29)	2	32.25	7,875	0	1994
25.12.26	(23-8)	1	38.3	41,500		1990
25.12.23	(629-36)	-1	28.8	32,900		1993
25.12.17	연화빌	2	29.49	19,700	0	2019
25.12.17	라비앙종로	2	35.31	26,000	0	2019
25.12.17	연화빌	2	29.49	19,700	0	2019
25.12.16	리베르떼종로	4	37.22	5,000	100	2019
25.12.15	(128-22)	1	37.39	13,500	0	1991
25.12.15	(128-22)	1	37.39	13,500	0	1991
25.12.15	동보타운A	2	68.04	31,000	0	2002
25.12.11	(638-20)	-1	53.82	12,000	0	1996
25.12.11	현대도시빌	1	10.39	5,000	0	2000
25.12.10	(640-192)	1	42.26	3,000	29	2002
25.12.09	화인비스타비	7	28.23	100	43	2024
25.12.06	성준빌라3차	4	48.8	15,000	0	1999
25.12.05	리베르떼종로	2	35.99	32,550	0	2019
25.12.03	(638-44)	4	57.5	11,500	0	1995
25.11.30	창신B,C동(23-814)	2	42.15	7,000	30	1963
25.11.27	장미주택	2	42.12	10,500	0	1999
25.11.26	(640-264)	4	36.1	13,000	0	2001
25.11.22	성준빌라3차	1	54.09	40,000		1999
25.11.20	(627-180)	4	41.16	15,000		2001
25.11.20	인아빌라	2	40.74	1,000	60	1997
25.11.18	(23-8)	2	31	14,000	55	1990
25.11.15	(658-0)	3	38.96	27,900		2000
25.11.15	창신B,C동(23-814)	1	42.15	15,000	0	1963
25.11.11	성준빌라4차	1	58.89	12,000	10	1995
25.11.11	(629-27)	-1	43.94	500	49	1996
25.11.10	창신138	3	82.5	35,000	0	2002
25.11.07	(629-49)	1	22.05	7,300	0	1998
25.11.07	(639-30)	2	32.29	1,000	50	1995
25.11.05	라비앙종로	3	39.05	57,000		2019
25.11.03	(639-29)	2	27.79	9,000	0	1994
25.10.31	연화빌	3	39.79	23,000	0	2019
25.10.31	성준빌라3차	4	48.8	38,000		1999
25.10.29	(629-33)	2	34.24	350	32	1997
25.10.28	리베르떼종로	2	31.03	28,500	0	2019
25.10.23	서호빌라	-1	45.76	3,000	0	1999
25.10.22	동대문상가	5	48.99	9,000	0	1968
25.10.22	동대문상가	5	40.87	1,000	50	1968
25.10.22	(638-40)	-1	30	26,000		1995
25.10.20	동대문상가	5	50.74	30,000	0	1968
25.10.18	(616-11)	4	35.98	3,000	50	2001
25.10.18	동대문상가	5	50.74	3,000	60	1968
25.10.18	동보타운A	4	65.93	29,000	0	2002
25.10.18	종로웰라이프	5	20.2	19,000	3	2020
25.10.18	종로웰라이프	5	20.2	19,000	4	2020
25.10.16	리베르떼종로	4	31.03	25,000	10	2019
25.10.15	(637-2)	2	45.68	12,000	2	1995
25.10.14	탑스빌2	1	76.06	63,000		2002
25.10.13	(23-641)	-1	72.16	10,000	20	1992
25.10.11	창신138	3	82.5	57,000		2002
25.10.11	제이타워	5	15.51	1,000	93	2021
25.10.10	강남빌라	4	59.6	46,100		2001
25.10.02	연화빌	3	29.49	35,000		2019
25.10.02	성준빌라3차	-1	48.8	13,400	0	1999
25.09.27	(638-40)	2	53.73	17,000	10	1995
25.09.25	성준빌라4차	-1	58.89	15,000	0	1995
25.09.22	탑스빌1	2	68.18	29,800	0	2002
25.09.20	(616-1)	2	47.99	39,800		1998
25.09.20	동보타운A	-1	71.99	55,000		2002
25.09.18	도시빌라A	1	41.04	3,000	65	1993
25.09.15	도시빌라B	-1	53.38	2,000	70	1993
25.09.14	도시빌라	3	60.08	54,500		1992
25.09.13	(629-49)	1	22.05	27,000		1998
25.09.10	동남레저타운가동	4	59.08	3,000	70	1991
25.09.06	(627-19)	1	40.69	14,000	0	1996
25.09.03	동대문상가	5	42.91	5,000	30	1968
25.08.30	리베르떼종로	4	38.28	21,000	0	2019
25.08.29	(601-3)	1	24.8	6,000	0	1998
25.08.26	(23-606)	2	52.63	500	50	1975
25.08.23	도시빌라B	2	60.09	51,000		1993
25.08.21	스카이빌	2	35.72	21,000	0	2015
25.08.19	(660-70)	3	37.39	1,000	60	2002
25.08.18	신호빌	2	29.88	19,000	0	2017
25.08.18	신호빌	2	29.88	19,000	0	2017
25.08.14	(615-9)	4	36.06	13,000	0	1996
25.08.13	성준빌라4차	-1	58.89	15,000	0	1995
25.08.11	종로웰라이프	7	19.54	18,500	10	2020
25.08.11	대성연립	3	56.09	5,000	73	2000
25.08.08	(640-192)	-1	42.26	300	42	2002
25.08.08	(629-49)	4	22.05	7,600	0	1998
25.08.07	(619-2)	3	40.75	1,000	50	1989
25.08.06	인아빌라	2	40.74	1,000	55	1997
25.08.02	종로웰라이프	7	19.54	18,500	0	2020
25.07.31	동대문상가	4	73.19	1,000	80	1968
25.07.26	(629-49)	-1	22.05	7,500	0	1998
25.07.26	(626-9)	2	43.48	13,000	0	1997
25.07.25	(629-49)	2	22.05	200	45	1998
25.07.24	(629-7)	4	50.74	34,500		2000
25.07.22	(629-28)	3	44.53	2,000	60	1996
25.07.22	탑스빌1	1	70.28	34,000	0	2002
25.07.19	연화빌	2	39.79	24,000	0	2019
25.07.19	스카이빌	5	26.94	15,000	20	2015
25.07.19	(629-7)	3	50.74	36,900		2000
25.07.10	(637-2)	4	45.68	1,000	50	1995
25.07.10	동대문상가	4	37.55	1,000	60	1968
25.07.10	창신그레이스빌	3	55.56	30,000	0	2016
25.07.09	성준빌라4차	2	58.89	4,000	85	1995
25.07.07	(626-11)	3	40.62	13,000	0	1998
25.07.07	(640-193)	1	38.56	1,000	45	2002
25.07.07	(626-11)	3	40.62	13,000	24	1998
25.07.03	(640-185)	1	26.18	400	55	2000
25.07.03	(640-185)	1	26.18	400	55	2000
25.07.02	스카이빌	4	35.72	20,000	15	2015
25.07.02	(640-264)	4	36.1	30,000		2001
25.07.01	(629-44)	1	16.91	16,000		2007
25.06.30	동대문상가	5	49.75	1,000	75	1968
25.06.30	동대문상가	5	49.75	1,000	75	1968
25.06.28	도시빌라	-1	32.86	500	49	1992
25.06.26	라비앙종로	4	39.54	27,000	0	2019
25.06.26	라비앙종로	5	47.95	29,000	0	2019
25.06.25	(23-806)	2	39.85	3,000	59	1988
25.06.25	(629-29)	4	30.15	10,000	0	1996
25.06.23	(640-192)	4	42.26	1,000	50	2002
25.06.18	제이타워	3	13.44	5,336	2	2021
25.06.15	창신B,C동(23-814)	1	42.15	2,000	70	1963
25.06.13	(626-16)	2	36.42	2,000	45	1997
25.06.13	동보타운A	2	67.66	30,000	0	2002
25.06.12	라비앙종로	5	47.95	29,000	0	2019
25.06.12	(629-44)	4	16.91	1,000	22	2007
25.06.07	(640-134)	3	34.84	9,765	0	2005
25.06.05	라비앙종로	2	39.05	27,000	0	2019
25.06.02	(627-180)	-1	41.16	1,000	50	2001
25.06.02	정성빌라	-1	57.18	33,000		2001
25.05.31	유성빌라A동	4	50.2	13,000	0	1996
25.05.31	제이타워	5	13.44	30	63	2021
25.05.31	라비앙종로	3	35.31	25,000	0	2019
25.05.31	라비앙종로	3	35.31	25,000	0	2019
25.05.29	스카이빌	5	35.72	1,000	95	2015
25.05.29	동대문상가	4	40.87	1,000	70	1968
25.05.27	강남빌라	4	59.6	17,000	0	2001
25.05.24	(629-51)	2	53.42	3,000	50	1997
25.05.23	탑스빌1	4	68.18	28,000	0	2002
25.05.23	탑스빌1	4	68.18	28,000	0	2002
25.05.23	창신그레이스빌	3	55.56	30,000	0	2016
25.05.19	동대문상가	5	40.87	1,000	60	1968
25.05.19	(627-191)	3	28.58	1,000	40	1997
25.05.15	연화빌	3	29.49	23,000	0	2019
25.05.14	(197-43)	1	46.72	3,000	100	2001
25.05.12	(23-8)	2	39.98	1,000	55	1990
25.05.12	탑스빌1	3	70.28	24,000	0	2002
25.05.10	리베르떼종로	4	35.99	29,000	9	2019
25.05.05	창신B,C동(23-814)	2	42.15	15,000	0	1963
25.05.02	(639-23)	1	38.87	13,000	0	1996
25.05.01	연화빌	3	29.79	34,000		2019
25.04.29	창신쌍용2	13	64.66	30,900	0	1993
25.04.28	창신쌍용2	7	115.53	55,000	0	1993
25.04.26	두산	9	59.95	47,000	0	1999
25.04.25	창신쌍용1	7	54.7	8,000	150	1992
25.04.25	창신쌍용1	7	54.7	8,000	150	1992
25.04.25	창신쌍용1	7	54.7	8,000	105	1992
25.04.24	MID그린(9동)	6	59.9	24,000	0	2002
25.04.23	창신쌍용1	4	54.7	5,000	100	1992
25.04.23	창신쌍용1	1	106.62	25,000	110	1992
25.04.22	일우	1	59.3	23,000	0	2002
25.04.19	창신쌍용2	5	115.53	45,000	0	1993
25.04.14	두산	10	59.95	47,000	0	1999
25.04.14	두산	2	59.95	36,500	0	1999
25.04.12	창신쌍용1	10	54.7	38,000	0	1992
25.04.10	동대문	3	28.8	13,000	0	1966
25.04.10	동대문	3	28.8	13,000	0	1966
25.04.08	창신쌍용2	8	54.7	27,100	0	1993
25.04.07	창신쌍용1	13	54.7	31,500	0	1992
25.04.05	두산	5	59.95	30,000	40	1999
25.04.05	두산	6	59.95	17,000	100	1999
25.04.05	두산	5	59.95	30,000	40	1999
25.04.04	창신그레이스빌	3	55.56	58,500		2016
25.04.03	창신쌍용2	4	64.66	12,000	110	1993
25.04.03	두산	6	59.95	17,000	100	1999
25.04.03	두산	14	59.95	5,000	130	1999
25.04.02	창신쌍용1	3	54.7	33,000	0	1992
25.04.01	창신쌍용2	2	79.87	30,800	0	1993
25.02.28	어울재	3	37.2	30,000	15	2020
25.02.28	대유빌라	2	54.41	15,000	0	2000
25.02.26	연화빌	2	29.97	21,000	13	2019
25.02.24	동대문상가	5	40.87	500	60	1968
25.02.24	동대문다경빌	2	46.89	2,000	135	2016
25.02.23	동광그린빌라	3	84.84	34,000	0	1999
25.02.22	(639-23)	3	39.1	13,000	0	1996
25.02.20	동대문상가	5	31.7	7,500	0	1968
25.02.20	현대도시빌	1	28.21	15,000		2000
25.02.17	(131-42)	3	44.57	3,000	54	2007
25.02.15	(639-30)	1	32.29	10,000	0	1995
25.02.15	(629-49)	1	22.05	7,000	10	1998
25.02.13	한영빌라	4	56.36	36,500		1998
25.02.11	제이타워	4	15.64	4,832	7	2021
25.02.10	(629-19)	2	25.8	500	33	1995
25.02.10	(639-23)	3	39.1	21,000		1996
25.02.08	한일빌라	3	57.2	23,000	10	1995
25.02.08	한일빌라	3	57.2	23,000	10	1995
25.02.08	한일빌라	3	57.2	23,000	10	1995
25.02.06	(601-3)	3	24.8	6,000	0	1998
25.02.05	리베르떼종로	3	37.2	28,980	0	2019
25.02.03	동대문상가	5	49.75	1,000	75	1968
25.01.31	종로웰라이프	5	19.54	5,100	66	2020
25.01.31	A동오주택	1	76.02	10,000	60	2001
25.01.31	종로웰라이프	5	19.54	5,100	66	2020
25.01.28	현대도시빌	2	28.99	11,000	0	2000
25.01.25	(601-3)	-1	24.8	7,000	25	1998
25.01.23	(626-4)	3	59.74	13,000	3	1999
25.01.22	(660-70)	4	37.39	1,000	60	2002
25.01.20	어울재	5	46.62	31,000	0	2020
25.01.12	(23-8)	1	31	3,000	50	1990
25.01.11	창신B,C동(23-814)	2	42.15	4,000	47	1963
25.01.11	리베르떼종로	3	31.03	29,900	0	2019
25.01.10	종로웰라이프	6	18.82	17,500	15	2020
25.01.09	(629-94)	3	48.42	10,000	0	1996
25.01.09	(629-94)	3	48.42	10,000	0	1996
25.01.06	신호빌	2	53.1	26,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 민OO		소멸
2	2022년1월27일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월3일	임차권설정 이OO	225,000,000	인수
4	2024년9월9일	가압류 경OOOO	20,438,627	소멸기준
5	2025년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	225,000,000	O
이OO	2022.01.27. (1)2022.01.12.(2)2022.01.28.		2022.01.27.
주OOOOOOOOOOOO	전유부분전부	225,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.01.27. (1)2022.01.12.(2)2022.01.28.	2025.6.19.	2022.01.27.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사가 임차인 이인하의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.09. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.02.10.자 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	603,666,667원 607,973,333원	115% 1.3회
12개월	6건	543,666,667원 503,201,667원	100% 1.5회

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