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과수원
울산지방법원
 감정가1,226,820,000 원
 최저가(49%) 601,142,000 원
 보증금(10%) 60,114,200 원
 청구액420,227,066 원
울산광역시 울주군 범서읍 망성리 380-1
사건번호 2024타경8678
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전    
토지면적17,526.00㎡(5,301.62 평)
건물면적
채무/소유자안OO / 안OO
채권자울OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-15 경매접수
~1일 
 2024-10-16 경매개시결정
~83일 
 2025-01-06 배당요구종기일
~343일 
 2025-09-23 100%
1,226,820,000
 유찰
~378일 
 2025-10-28 70%
858,774,000
 유찰
~413일 
 2025-12-02 49%
601,142,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 망성리 380-1 과수원 17526 ㎡
(5,301.62평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재"욱곡마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설부재로 제반 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로 과수원으로 이용중.
4)인접 도로상태
남측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지의 지목은 과수원이나 지상에 소재하는 수목은 과수가 아닌 잡목으로 이를 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함. 3. 본건 토지의 현황은 일부는 출입로로 사용중이고, 제시외 메쉬철망 출입문과 담장이 있으나 이는 매각물건에서 제외함.
본건 부동산의 지목은 과수원이나 현황은 일부는 출입로로 사용중이고


국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 망성리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.23임야개발제한구역-19853,000지분
25.04.21과수원개발제한구역8m미만1012376,935
25.04.21과수원개발제한구역-540041,040
25.03.27과수원개발제한구역-414440,000
24.12.15과수원자연녹지8m미만486536,200
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년3월21일
소유권
안OO
소멸
2 2016년4월8일
근저당권
농OOOO
520,000,000 소멸기준
3 2024년10월16일
임의경매
울OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.17 채권자 울OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
2025.02.17 채권자 울OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지의 지목은 과수원이나 지상에 소재하는 수목은 과수가 아닌 잡목으로 이를 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함. 3. 본건 토지의 현황은 일부는 출입로로 사용중이고, 제시외 메쉬철망 출입문과 담장이 있으나 이는 매각물건에서 제외함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 2,641,016,005원
1,542,222,692원		 51%
2.5회
6개월 23건 1,907,632,436원
1,081,787,174원		 46%
2.9회
12개월 42건 1,783,535,469원
1,030,780,095원		 52%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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