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55
임야
대구지방법원 대구서부지원
 감정가206,481,600 원
 최저가(49%) 101,175,000 원
 보증금(10%) 10,117,500 원
 청구액168,360,771 원
경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1
사건번호 2025타경30973
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 16일전    
토지면적26,472.00㎡(8,007.78 평)
건물면적
채무/소유자나OO / 나OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-20 경매접수
~8일 
 2025-02-28 경매개시결정
~103일 
 2025-06-03 배당요구종기일
~215일 
 2025-09-23 100%
206,481,600
 유찰
~243일 
 2025-10-21 70%
144,537,000
 변경
~271일 
 2025-11-18 70%
144,537,000
 유찰
~306일 
 2025-12-23 49%
101,175,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 기산리 산7-1 임야 26472 ㎡
(8,007.78평) 		지분 4분의 1 전부
참고
사항		 1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
별지 사진과


국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 기산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야계획관리-30741,300
25.09.15전계획관리8m미만2171,850
25.08.29답농림8m미만199720,536
25.08.29답농림8m미만198720,434
25.08.29답농림8m미만351740,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
한OOOO
소멸
2 2018년9월17일
지상권
인수
3 1997년10월14일
소유권
이OO
소멸
4 2001년2월20일
소유권
성OOOO
소멸
5 2017년4월5일
소유권
나OO
소멸
6 1996년4월6일
근저당권
이OO
130,000,000 소멸기준
7 2022년10월25일
가압류
중OOOO
7,885,249 소멸
8 2022년12월7일
가압류
기OOOO
116,057,606 소멸
9 2023년5월19일
가압류
(OOOO
900,000,000 소멸
10 2025년2월28일
강제경매
박OO
소멸
11 2025년6월4일
압류
서O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.25.가압류결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 구분지상권설정 등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음
1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230)
대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200
관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군

등기소 대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서 김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 238,882,500원
61,500,000원		 26%
4회
6개월 4건 76,229,975원
22,506,750원		 60%
2.3회
12개월 18건 94,460,025원
24,592,642원		 39%
3.5회


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