감정가	1,875,824,280 원
최저가	(34%) 643,408,000 원
보증금	(20%) 128,681,600 원
청구액	1,171,185,828 원

충청남도 금산군 부리면 창평리 849

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사건번호	2024타경6052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,132.90㎡(645.20 평)
건물면적	1,683.82㎡(509.36 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~2일	2024-05-29	경매개시결정
~537일		배당요구종기일
~260일	2025-02-11	49%	919,154,000	매각
~303일	2025-03-26	미납
~484일	2025-09-23	34%	643,408,000	변경
~554일	2025-12-02	34%	643,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창평리 849	공장용지	2132.9 ㎡ (645.20평)
건물	창평리 849	1층 공장 일반철골구조	879.585 ㎡ (266.07평)
	창평리 849	2층 공장 일반철골구조	266.235 ㎡ (80.54평)
	창평리 849	1층 창고 일반철골구조	269 ㎡ (81.37평)
	창평리 849	2층 사무실 일반철골구조	269 ㎡ (81.37평)
참고 사항	1. 일괄매각(지상에 소재하는 수변전설비 및 관정, 기계기구 6개 각 포함), 제시외 건물(목록2에 부합물 창고, 차양 등) 포함, 지상에 소재하는 이동식부스(경비실)은 제외. (감정평가서 참조) 2. 2024타경917 사건의 감정평가서 및 현황조사보고서를 각 연결함 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 가. 본 조사는 인터넷 지도 및 육안으로 목측된 상황을 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 부리면 창평리 849번지

대지면적

2132.9㎡
(646.33평)

연면적

1683.82㎡
(510.25평)

건축면적

1148.585㎡
(348.06평)

용적률산정
연면적

1683.82㎡
(510.25평)

건폐율

53.85086%

용적률

78.945098%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.05.30

사용승인일자

2020.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월26일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2020년6월23일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2023년10월4일	가압류 박OOOO	49,871,327	소멸
5	2024년1월12일	가압류 박OO	6,946,647	소멸
6	2024년1월19일	가압류 최OO	5,529,234	소멸
7	2024년1월22일	가압류 신OOOO	42,192,321	소멸
8	2024년1월26일	가압류 길OO	2,186,600	소멸
9	2024년1월29일	가압류 하OOOO	20,498,709	소멸
10	2024년2월16일	가압류 김OO	100,405,485	소멸
11	2024년2월23일	가압류 기OOOO	680,700,000	소멸
12	2024년2월26일	가압류 중OOOO	42,480,355	소멸
13	2024년3월6일	가압류 디OOOO	50,000,000	소멸
14	2024년3월19일	압류 국OOOO		소멸
15	2024년4월1일	가압류 서OOOO	150,000,000	소멸
16	2024년4월2일	가압류 정OO	21,597,415	소멸
17	2024년4월3일	가압류 유OOOO	18,648,088	소멸
18	2024년4월15일	가압류 서OOOO	9,376,000	소멸
19	2024년4월17일	가압류 강OOOO	49,159,868	소멸
20	2024년5월21일	압류 국		소멸
21	2024년5월29일	임의경매 (OOOO		소멸
22	2024년6월28일	가압류 서OOOO	609,084,000	소멸
23	2024년10월11일	압류 금OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월19일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2020년11월19일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸
4	2023년10월4일	가압류 박OOOO	49,871,327	소멸
5	2024년1월12일	가압류 박OO	6,946,647	소멸
6	2024년1월19일	가압류 최OO	5,529,234	소멸
7	2024년1월22일	가압류 신OOOO	42,192,321	소멸
8	2024년1월26일	가압류 길OO	2,186,600	소멸
9	2024년1월29일	가압류 하OOOO	20,498,709	소멸
10	2024년2월16일	가압류 김OO	100,405,485	소멸
11	2024년2월23일	가압류 기OOOO	680,700,000	소멸
12	2024년2월26일	가압류 중OOOO	42,480,355	소멸
13	2024년3월6일	가압류 디OOOO	50,000,000	소멸
14	2024년3월19일	압류 국OOOO		소멸
15	2024년4월2일	가압류 정OO	21,597,415	소멸
16	2024년4월3일	가압류 유OOOO	18,648,088	소멸
17	2024년4월15일	가압류 서OOOO	9,376,000	소멸
18	2024년4월17일	가압류 강OOOO	49,159,868	소멸
19	2024년5월21일	압류 국		소멸
20	2024년5월29일	임의경매 (OOOO		소멸
21	2024년6월28일	가압류 서OOOO	609,084,000	소멸
22	2024년10월11일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2024.1.25.
비고 (매각물건 명세서)	최효섭:현황조사서상 채무자 겸 소유자 회사의 대표이사임

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.26. 근저당권(목록 1번) 설정 2020.11.19.근저당권(목록 2번))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.25 채권자 승OO OOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차 속행신청서 제출

1. 일괄매각(지상에 소재하는 수변전설비 및 관정, 기계기구 6개 각 포함), 제시외 건물(목록2에 부합물 창고, 차양 등) 포함, 지상에 소재하는 이동식부스(경비실)은 제외. (감정평가서 참조) 2. 2024타경917 사건의 감정평가서 및 현황조사보고서를 각 연결함 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	752,367,343원 282,645,714원	49% 2.7회
6개월	10건	915,331,948원 407,600,000원	54% 2.4회
12개월	20건	801,476,337원 409,983,229원	55% 2.3회

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