감정가	193,000,000 원
최저가	(64%) 123,520,000 원
보증금	(10%) 12,352,000 원
청구액	173,000,000 원

서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 507호

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사건번호	2025타경12460
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	4.99㎡(1.51 평)
건물면적	12.85㎡(3.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~79일	2025-07-16	배당요구종기일
~148일	2025-09-23	100%	193,000,000	유찰
~190일	2025-11-04	80%	154,400,000	유찰
~225일	2025-12-09	64%	123,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정릉동 148-10	795분의 4.99	4.99 ㎡ (1.51평)
건물	정릉동 148-10	5층 507호 철근콘크리트구조	12.85 ㎡ (3.89평)
참고 사항	* 임차인 정형

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년6월3일	압류 국		소멸기준
4	2024년7월23일	임차권설정 양OO	173,000,000	소멸
5	2025년4월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	507호전부	173,000,000	O
양OO	2022.11.28. 2022.11.15.		2022.11.28.~
정OO	전부	100만 원 [월]58만 원
정OO	미상 미상		미상
주OOOOOOOOOOOO	507호전부	173,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.11.28. 2022.11.15.	2025.4.28.	2022.11.28.~2024.11.27.
비고 (매각물건 명세서)	양희진 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 7. 23.임. 주택도시보증공사(양희진) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 임대인의 임차인 양희진에 대한 임대차보증금반

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 7. 23.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	154,000,000원 102,653,788원	62% 4.7회
6개월	4건	153,500,000원 105,385,341원	65% 4.3회
12개월	14건	231,857,143원 180,325,158원	77% 3회

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