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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가293,000,000 원
 최저가(64%) 187,520,000 원
 보증금(10%) 18,752,000 원
 청구액295,000,000 원
서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호
사건번호 2025타경12419
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 15일전    
토지면적5.07㎡(1.53 평)
건물면적28.33㎡(8.57 평)
채무/소유자윤OO / 윤OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-23 경매접수
~1일 
 2025-04-24 경매개시결정
~75일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~153일 
 2025-09-23 100%
293,000,000
 유찰
~195일 
 2025-11-04 80%
234,400,000
 유찰
~230일 
 2025-12-09 64%
187,520,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 장안동 342-7 574.8분의 5.07 5.07 ㎡
(1.53평)
건물
 장안동 342-7 11층 1105호 철근콘크리트구조 28.33 ㎡
(8.57평)
참고
사항
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지 서울특별시 동대문구 장안동 342-7번지
대지면적 574.8㎡
(174.18평)		 연면적 4980.85㎡
(1509.35평)
건축면적 338.69㎡
(102.63평)		 용적률산정
연면적		 4542.59㎡
(1376.54평)
건폐율 58.92% 용적률 790.29%
지상층수 15층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.10.06 사용승인일자 2022.02.21
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 동대문구 장안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.11.06프라하임 장안2차628.331,0001102022
25.10.07프라하임 장안2차929.441,0001202022
25.09.24프라하임 장안2차328.61,0001002022
25.09.01프라하임 장안2차428.331,0001002022
25.08.27프라하임 장안2차1459.281,0001902022
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년3월10일
소유권
윤OO
소멸
2 2023년3월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2024년6월10일
임차권설정
김OO
295,000,000 인수
4 2025년4월24일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1105호전부 295,000,000
 O
2023.02.24.
2023.01.13.		 2023.02.24.~
미O 미상 미상
[월]미상
미상
미상		 미상
주OOOOOOOOOOOO 1105호전부 295,000,000
 O
2023.02.24.
2023.01.13.		 2025.4.23. 2023.02.24.~2025.02.14.
비고
(매각물건
명세서)		 김아름 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 6. 10.임. 주택도시보증공사(윤미선) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 임대인의 임차인 김아름에 대한 임대차보증금반

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 6. 10.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 173,650,919원
132,541,667원		 78%
2.4회
6개월 31건 225,919,623원
167,417,003원		 79%
2.1회
12개월 37건 214,716,441원
162,276,159원		 80%
1.9회


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