감정가	388,000,000 원
최저가	(64%) 248,320,000 원
보증금	(10%) 24,832,000 원
청구액	370,000,000 원

서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호

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사건번호	2025타경12363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	21.35㎡(6.46 평)
건물면적	53.19㎡(16.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~71일	2025-06-27	배당요구종기일
~159일	2025-09-23	100%	388,000,000	유찰
~201일	2025-11-04	80%	310,400,000	유찰
~236일	2025-12-09	64%	248,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상봉동 127-17	332.7분의 21.35	21.35 ㎡ (6.46평)
건물	상봉동 127-17	2층202호 철근콘크리트구조	53.19 ㎡ (16.09평)
참고 사항	* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 상봉동 127-17번지

대지면적

332.7㎡
(100.82평)

연면적

1460.43㎡
(442.55평)

건축면적

198.92㎡
(60.28평)

용적률산정
연면적

1194.1㎡
(361.85평)

건폐율

59.79%

용적률

358.91%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.18

사용승인일자

2017.11.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.17	그랜드캐슬빌	4	41.04	25,000	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월8일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월20일	압류 중OO		소멸
4	2023년6월8일	압류 중OO		소멸
5	2024년7월17일	임차권설정 김OO	370,000,000	소멸
6	2025년2월17일	압류 국		소멸
7	2025년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제202호전부	370,000,000	O
김OO	2022.05.02. 2022.04.04.		2022.04.29. ~
주OOOOOOO	제202호전부	370,000,000	O
주OOOOOOO	2022.05.02. 2022.04.04.	2025.6.18.	2022.04.29. ~2024.04.28.
비고 (매각물건 명세서)	김민영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 17.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 김민영의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것 임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 임차권등기(2024년 7월 17일 제115028호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	238,000,000원 170,823,750원	71% 2회
6개월	4건	209,500,000원 177,411,875원	87% 1회
12개월	4건	209,500,000원 177,411,875원	87% 1회

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