감정가	425,544,000 원
최저가	(70%) 297,881,000 원
보증금	(10%) 29,788,100 원
청구액	0 원

경기도 가평군 설악면 가일리 290-19

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사건번호	2024타경78078
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	4,172.00㎡(1,262.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~12일	2024-06-25	경매개시결정
~90일	2024-09-11	배당요구종기일
~467일	2025-09-23	100%	425,544,000	유찰
~516일	2025-11-11	70%	297,881,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가일리 290-19	전	4172 ㎡ (1,262.03평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 수풀이 무성하여 분묘 존재 여부 확인 불가

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 가일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	도로	보전관리	8m미만	19.67	180	지분
25.09.04	임야	계획관리	8m미만	728	9,400
25.09.03	답	보전관리	8m미만	586	6,850
25.08.25	전	보전관리	-	47	1,300	지분
25.08.25	전	보전관리	8m미만	480	13,700
25.08.06	전	계획관리	-	358	6,000
25.06.09	대	계획관리	12m미만	38	2,000
25.05.03	전	보전관리	-	308	8,100
25.04.22	답	계획관리	8m미만	68	1,000
25.03.31	전	계획관리	-	430	4,600
25.02.24	답	계획관리	8m미만	418	14,500
25.02.24	대	계획관리	8m미만	34	2,700
25.02.24	대	계획관리	8m미만	82	2,700
25.02.24	대	계획관리	8m미만	478	19,000
25.02.24	대	계획관리	8m미만	24	500
25.02.24	대	계획관리	8m미만	175	5,700
25.02.24	대	계획관리	8m미만	40	1,500
25.02.10	대	계획관리	12m미만	365	11,850
25.02.10	대	계획관리	12m미만	33	1,250
25.01.20	전	계획관리	-	165	2,500
24.12.22	대	계획관리	8m미만	470	4,900
24.12.22	대	계획관리	8m미만	460	4,900
24.12.22	도로	계획관리	-	283	300
24.12.22	대	계획관리	8m미만	490	4,900
24.12.03	대	계획관리	8m미만	610	12,000
24.09.26	전	계획관리	8m미만	297	4,866
24.09.26	전	계획관리	8m미만	32	524
24.09.23	답	보전관리	-	498	3,000
24.07.06	도로	보전관리	-	57	700	지분
24.05.29	임야	계획관리	8m미만	728	12,000
24.05.23	도로	보전관리	12m미만	78	1,000	지분
24.05.23	전	계획관리	12m미만	214	3,000
24.05.23	전	보전관리	12m미만	570	8,000
24.05.21	전	계획관리	-	254	1,300
24.05.21	대	계획관리	12m미만	469	13,000
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	25.83	130	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	39.17	200	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	8.33	42	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	25.83	130	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	39.17	200	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	8.33	42	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	25.83	130	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	39.17	200	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	8.33	42	지분
24.04.24	답	기타	-	534.18	6,464	지분
24.04.24	답	생산관리	-	237	2,868
24.04.24	답	기타	-	456	5,515
24.04.24	답	생산관리	-	98	1,186
24.04.24	답	기타	-	460	5,583
24.04.24	답	생산관리	8m미만	900	10,890
24.04.24	답	기타	-	520	6,298
24.04.24	답	생산관리	8m미만	90.42	1,094	지분
24.03.28	대	계획관리	12m미만	55.5	4,422	지분
24.03.28	임야	계획관리	8m미만	69.4	340	지분
24.03.28	임야	계획관리	8m미만	355	8,260
24.03.28	전	계획관리	8m미만	45	400	지분
24.03.28	대	계획관리	8m미만	115.5	2,590	지분
24.03.21	답	계획관리	-	34	800	지분
24.03.05	도로	계획관리	8m미만	10	100	지분
24.03.05	대	계획관리	8m미만	100	70	지분
24.03.05	대	계획관리	8m미만	896	13,080
24.03.05	도로	계획관리	8m미만	30	750	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월14일	소유권 이OO		소멸
2	2003년2월28일	소유권 이OO		소멸
3	1996년6월21일	소유권 유OO		소멸
4	2012년9월25일	소유권 박OO		소멸
5	2014년2월11일	근저당권 조OO	200,000,000	소멸기준
6	2024년6월25일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 2. 11. 근저당권 (박문자 지분) 2024. 6. 25. 경매개시결 설정 정 (이인재, 이금순, 유연 우 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.21 신청인 이OO 사법보좌관의 처분에 대한 이의신청서 제출

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 2. 지적도상 맹지이며 인근에 택지개발을 위한 도로(사도)가 개설되어 있음. 3. 공부상 지목은 "전"이나 현황 대부분 "두충나무"가 생육하고 있으며, 지상 입목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 분묘 존재 여부 확인 불가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,276,854,000원 626,300,000원	50% 2.7회
6개월	6건	785,637,146원 388,771,833원	50% 2.5회
12개월	9건	773,212,875원 324,345,667원	47% 2.9회

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