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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가115,000,000 원
 최저가(64%) 73,600,000 원
 보증금(10%) 7,360,000 원
 청구액139,000,000 원
서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호
사건번호 2025타경12282
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적4.10㎡(1.24 평)
건물면적16.58㎡(5.01 평)
채무/소유자망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-04 경매접수
~3일 
 2025-04-07 경매개시결정
~82일 
 2025-06-25 배당요구종기일
~172일 
 2025-09-23 100%
115,000,000
 유찰
~214일 
 2025-11-04 80%
92,000,000
 유찰
~249일 
 2025-12-09 64%
73,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 전농동 601-2 397.1분의 4.1 4.1 ㎡
(1.24평)
건물
 전농동 601-2 4층403호 철근콘크리트구조 16.575 ㎡
(5.01평)
참고
사항
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지 서울특별시 동대문구 전농동 601-2번지
대지면적 397.1㎡
(120.33평)		 연면적 2944.45㎡
(892.26평)
건축면적 232.84㎡
(70.56평)		 용적률산정
연면적		 2725.85㎡
(826.02평)
건폐율 58.64% 용적률 686.44%
지상층수 17층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.07.13 사용승인일자 2017.04.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 동대문구 전농동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.03.02에스앤제이프리미안1116.57510,0002017

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월19일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월8일
압류
국
소멸기준
3 2023년2월9일
임차권설정
이OO
139,000,000 소멸
4 2023년5월12일
압류
동OOO
소멸
5 2025년4월7일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 제403호전부 139,000,000
 O
2020.12.29.
2020.12.08.		 2020.12.29. ~
주OOOOOOO 제403호전부 139,000,000
 O
2020.12.29.
2020.12.08.		 2025.6.18. 2020.12.29. ~2023.03.02.
비고
(매각물건
명세서)		 이정훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 9.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 이정훈의 임차보증금채권을 양수한 것임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 임차권등기(2023년 2월 9일 제14460호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
감정평가서에 의하면, 본건은 관리비(1.5년 내외 및 1,500,000원 내외)가 미납된 것으로 구두 탐문되나 정확성 여부는 관리사무 소 등에 재확인이 필요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 2,264,859,320원
1,736,196,200원		 69%
2.2회
6개월 12건 1,122,757,883원
849,346,582원		 72%
2회
12개월 20건 795,954,730원
590,809,556원		 70%
2.2회


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