감정가	224,000,000 원
최저가	(64%) 143,360,000 원
보증금	(10%) 14,336,000 원
청구액	245,000,000 원

서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호

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사건번호	2025타경12258
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	10.56㎡(3.19 평)
건물면적	29.84㎡(9.03 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~0일	2025-04-02	경매개시결정
~84일	2025-06-25	배당요구종기일
~174일	2025-09-23	100%	224,000,000	유찰
~216일	2025-11-04	80%	179,200,000	유찰
~251일	2025-12-09	64%	143,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상봉동 128-33	818.5분의 10.558	10.558 ㎡ (3.19평)
건물	상봉동 128-33	101동 8층803호 철근콘크리트조	29.84 ㎡ (9.03평)
참고 사항	* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 상봉동 128-33번지

대지면적

818.5㎡
(248.03평)

연면적

1544.75㎡
(468.11평)

건축면적

161.28㎡
(48.87평)

용적률산정
연면적

1349.44㎡
(408.92평)

건폐율

19.7%

용적률

164.87%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.20

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(계단실)	15.12㎡ (4.58평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(기계식주차장)	53.28㎡ (16.15평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(계단실)	15.12㎡ (4.58평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔),근린생활시설(의원	150.04㎡ (45.47평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	149.88㎡ (45.42평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	149.88㎡ (45.42평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	150.04㎡ (45.47평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	149.88㎡ (45.42평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	150.04㎡ (45.47평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	149.88㎡ (45.42평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	149.88㎡ (45.42평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	150.04㎡ (45.47평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택{도시형생활주택(원	108.76㎡ (32.96평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택{도시형생활주택(원	108.76㎡ (32.96평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택{도시형생활주택(원	108.76㎡ (32.96평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택{도시형생활주택(단	120.68㎡ (36.57평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택{도시형생활주택(원	108.76㎡ (32.96평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택{도시형생활주택(단	140.52㎡ (42.58평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(계단실)(연면적제	15.12㎡ (4.58평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(MDF실)	5.36㎡ (1.62평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(발전기실)	12.56㎡ (3.81평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(계단실)	15.12㎡ (4.58평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(전기실)	17.4㎡ (5.27평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(기계식주차장)	107.03㎡ (32.43평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(주민공동회의실)	15.24㎡ (4.62평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(관리실)	4.32㎡ (1.31평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(발전기실)	14.89㎡ (4.51평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(주민공동회의실)	17.84㎡ (5.41평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(관리실)	5.11㎡ (1.55평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택-다세대주택(계단실)	19.8㎡ (6평)

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.10	예지다움	3	29.84	1,000	80	2018
25.10.10	예지다움	3	29.84	1,000	80	2018
25.09.17	예지다움	5	29.84	1,000	103	2018
25.07.03	예지다움	4	29.93	19,000	0	2018
25.05.09	예지다움	4	29.93	1,000	85	2018
25.04.08	예지다움	2	29.84	20,500	0	2018
25.04.04	예지다움	6	29.93	19,500	0	2018
25.02.22	예지다움	7	29.84	1,000	90	2018
25.02.21	예지다움	3	29.84	2,000	80	2018
25.02.20	예지다움	5	29.84	2,000	80	2018
25.02.11	예지다움	3	29.84	19,000	0	2018
25.02.07	예지다움	4	29.84	1,000	88	2018
25.01.06	예지다움	4	29.84	2,000	100	2018
25.01.06	예지다움	4	29.84	2,000	100	2018
24.12.13	예지다움	5	29.84	1,000	98	2018
24.11.26	예지다움	7	29.84	2,000	90	2018
24.11.05	예지다움	6	29.84	1,000	80	2018
24.10.26	예지다움	6	29.84	1,000	98	2018
24.10.21	예지다움	2	29.84	13,000	40	2018
24.10.21	예지다움	2	29.84	18,000	3	2018
24.10.04	예지다움	6	29.84	1,000	90	2018
24.09.30	예지다움	6	29.93	20,000	0	2018
24.09.22	예지다움	7	29.93	20,000	0	2018
24.08.31	예지다움	5	29.84	1,000	85	2018
24.07.19	예지다움	5	29.84	1,000	85	2018
24.04.20	예지다움	3	29.93	19,000	0	2018
24.02.06	예지다움	7	29.84	4,000	69	2018
24.01.27	예지다움	2	29.84	12,000	40	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월28일	소유권 박OO		소멸
2	2024년7월2일	임차권설정 박OO	245,000,000	인수
3	2025년4월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제803호전부	245,000,000	O
박OO	2022.06.09. 2022.05.06.		2022.06.09. ~
주OOOOOOO	제803호전부	245,000,000	O
주OOOOOOO	2022.06.09. 2022.05.06.	2025.6.19.	2022.06.09. ~2024.09.10.
비고 (매각물건 명세서)	박수미:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 2.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 박수미의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것 임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 2. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 임차권(2024년 7월 2일 제106580호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	238,000,000원 170,823,750원	71% 2회
6개월	4건	209,500,000원 177,411,875원	87% 1회
12개월	4건	209,500,000원 177,411,875원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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