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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가202,000,000 원
 최저가(64%) 129,280,000 원
 보증금(10%) 12,928,000 원
 청구액243,818,903 원
서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층504호
사건번호 2025타경12188
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전    
토지면적7.50㎡(2.27 평)
건물면적26.27㎡(7.95 평)
채무/소유자임OO / 임OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-24 경매접수
~0일 
 2025-03-24 경매개시결정
~93일 
 2025-06-25 배당요구종기일
~183일 
 2025-09-23 100%
202,000,000
 유찰
~225일 
 2025-11-04 80%
161,600,000
 유찰
~260일 
 2025-12-09 64%
129,280,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 하월곡동 90-1817 495분의 7.5 7.5 ㎡
(2.27평)
건물
 하월곡동 90-1817 5층504호 철근콘크리트구조 26.27 ㎡
(7.95평)
참고
사항
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817번지
대지면적 446㎡
(135.15평)		 연면적 2157.73㎡
(653.86평)
건축면적 257.74㎡
(78.1평)		 용적률산정
연면적		 1782.81㎡
(540.25평)
건폐율 57.79% 용적률 399.73%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.06.15 사용승인일자 2019.05.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 성북구 하월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.09.20명남더블레스545.1925,00002019
25.09.06명남더블레스626.272,000702019
25.09.04명남더블레스541.233,0001102019
25.08.19명남더블레스543.47100802019
25.07.18명남더블레스426.271,000732019
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년3월4일
소유권
임OO
소멸
2 2022년9월30일
가압류
주OOOO
3,039,000,000 소멸기준
3 2022년11월1일
압류
중O
소멸
4 2023년2월3일
압류
국
소멸
5 2024년3월22일
임차권설정
김OO
230,000,000 소멸
6 2025년3월25일
강제경매
주OOOO
소멸
7 2025년6월4일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 제504호전부 230,000,000
 O
2022.03.04.
2022.02.17.		 2022.03.04. ~
주OOOOOOO 제504호전부 230,000,000
 O
2022.03.04.
2022.02.17.		 2025.6.25. 2022.03.04. ~2024.03.03.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 김지연의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 3,282,807,400원
2,825,800,000원		 83%
1회
6개월 2건 3,282,807,400원
2,825,800,000원		 83%
1회
12개월 3건 2,243,204,933원
1,933,533,333원		 86%
1회


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