감정가	285,000,000 원
최저가	(64%) 182,400,000 원
보증금	(10%) 18,240,000 원
청구액	260,010,000 원

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층601호

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사건번호	2025타경11858
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	7.66㎡(2.32 평)
건물면적	20.88㎡(6.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~0일	2025-02-12	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~223일	2025-09-23	100%	285,000,000	유찰
~265일	2025-11-04	80%	228,000,000	유찰
~300일	2025-12-09	64%	182,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	답십리동 243-6	409분의 7.661	7.661 ㎡ (2.32평)
건물	답십리동 243-6	6층601호 철근콘크리트구조	20.88 ㎡ (6.32평)
참고 사항	* 임차인 정여

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6번지

대지면적

401.5㎡
(121.67평)

연면적

1769.34㎡
(536.16평)

건축면적

216.9㎡
(65.73평)

용적률산정
연면적

1508.36㎡
(457.08평)

건폐율

54.02%

용적률

375.68%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.06

사용승인일자

2021.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 답십리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.10	써밋 카운티	3	22.34	1,000	84	2021
24.10.02	써밋 카운티	5	17.57	1,000	74	2021
24.08.18	써밋 카운티	2	17.57	800	70	2021
24.04.19	써밋 카운티	4	17.57	1,000	70	2021
24.02.01	써밋 카운티	4	20.88	100	85	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월24일	압류 국		소멸기준
4	2023년11월22일	임차권설정 박OO	260,010,000	소멸
5	2025년2월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제601호전부	260,010,000	O
박OO	2022.04.29. 2022.03.02.		2022.04.29.~
정OO	601호	미상 [월]미상	X
정OO	2024.05.01 미상		미상
주OOOOOOO	제601호전부	260,010,000	O
주OOOOOOO	2022.04.29. 2022.03.02.	2025.2.12.	2022.04.29.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 박규리의 임차보증금채권을 대위변제함으로써 발생한 구상권을 행사하는 것으로 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 임차권등기(2023년 11월 22일 제172333호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,401,010,511원 1,069,517,453원	76% 1.7회
6개월	15건	974,472,973원 729,633,599원	72% 2.1회
12개월	19건	829,636,558원 617,667,322원	71% 2.1회

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