감정가	529,000,000 원
최저가	(80%) 423,200,000 원
보증금	(10%) 42,320,000 원
청구액	333,294,696 원

서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 2층씨201호

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사건번호	2025타경815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	11.74㎡(3.55 평)
건물면적	28.83㎡(8.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~0일	2025-03-11	경매개시결정
~106일	2025-06-25	배당요구종기일
~196일	2025-09-23	100%	529,000,000	유찰
~238일	2025-11-04	80%	423,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	휘경동 377	3992.2분의 11.7364	11.7364 ㎡ (3.55평)
건물	휘경동 377	근린생활시설씨동 2층씨201호 철근콘크리트구조	28.8252 ㎡ (8.72평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 휘경동 377번지

대지면적

연면적

1006.6002㎡
(305.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

1006.6002㎡
(305.03평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.25

사용승인일자

2021.08.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	58.526㎡ (17.74평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	20.184㎡ (6.12평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	333.2721㎡ (100.99평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	9.8644㎡ (2.99평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	394.464㎡ (119.53평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	377.531㎡ (114.4평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	394.464㎡ (119.53평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	242.6134㎡ (73.52평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	394.464㎡ (119.53평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	242.6134㎡ (73.52평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	394.464㎡ (119.53평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	377.531㎡ (114.4평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	242.6134㎡ (73.52평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	242.6134㎡ (73.52평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	360.407㎡ (109.21평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	343.474㎡ (104.08평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	360.407㎡ (109.21평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	262.7644㎡ (79.63평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	360.407㎡ (109.21평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월9일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년3월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 의원(근린생활시설)이나 현황은 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,401,010,511원 1,069,517,453원	76% 1.7회
6개월	15건	974,472,973원 729,633,599원	72% 2.1회
12개월	19건	829,636,558원 617,667,322원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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