감정가	263,000,000 원
최저가	(34%) 90,209,000 원
보증금	(10%) 9,020,900 원
청구액	235,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 201동 3층301호

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사건번호	2025타경62784
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	71.40㎡(21.60 평)
건물면적	54.30㎡(16.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~102일	2025-07-14	배당요구종기일
~173일	2025-09-23	100%	263,000,000	유찰
~215일	2025-11-04	70%	184,100,000	유찰
~250일	2025-12-09	49%	128,870,000	유찰
~292일	2026-01-20	34%	90,209,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 195-11	662분의 71.4	71.4 ㎡ (21.60평)
건물	성석동 195-11	201동 3층301호 철근콘크리트구조	54.2984 ㎡ (16.43평)
참고 사항	1. 2023년11월10일 접수제145248호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김윤아의 승계인 주택도시보증공사가 2025년5월9일자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 2. 감정평가 당시(2025.4.23.) 지하창고 및 승강기의 화재로 인하여 승강기가 사용불가 상태였음. 1.본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택임

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11번지

대지면적

연면적

575.5616㎡
(174.41평)

건축면적

189.84㎡
(57.53평)

용적률산정
연면적

471.7279㎡
(142.95평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.05

사용승인일자

2019.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월10일	임차권설정 김OO	236,000,000	인수
3	2025년4월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	235,000,000	O
김OO	2020.8.7. 2020.10.7.	2025.6.23.	2020.10.14.~2023.10.11.
정OO			O
정OO	2025.3.26
비고 (매각물건 명세서)	김윤아:주택도시보증공사는 임차보증금 235,000,000원에 대하여 임차인 김윤아의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.4.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 2023년11월10일 접수제145248호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김윤아의 승계인 주택도시보증공사가 2025년5월9일자 확약서 (보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 2. 감정평가 당시(2025.4.23.) 지하창고 및 승강기의 화재로 인하여 승강기가 사용불가 상태였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	270,500,000원 188,229,245원	71% 3회
6개월	39건	253,769,231원 158,099,703원	63% 3.1회
12개월	97건	248,051,546원 159,010,939원	64% 2.5회

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