감정가	624,812,000 원
최저가	(49%) 306,158,000 원
보증금	(10%) 30,615,800 원
청구액	438,178,995 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 473-19

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경62599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,726.00㎡(522.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~96일	2025-06-16	배당요구종기일
~195일	2025-09-23	100%	624,812,000	유찰
~237일	2025-11-04	70%	437,368,000	유찰
~272일	2025-12-09	49%	306,158,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 473-19	답	1726 ㎡ (522.12평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 감정평가서상 지상에 소유를 확인할 수 없는 제시외 건물 농막1동, 비닐하우스 등 2동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단하여 소유권 행사에 제한되는 상황을 고려하지 않았으며 감정평가에서 제외되었음. 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 북측으로 노폭 약3m내외의 비포장도로와 접함. 1. 목록1의 공부상 지목은 `답`이나 현황은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월13일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월13일	근저당권 고OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2025년3월13일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 감정평가서상 지상에 소유를 확인할 수 없는 제시외 건물 농막 1동, 비닐하우스 등 2동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단하여 소유권 행사에 제한되는 상황을 고려하지 않았으며 감정평가에서 제외되었음. 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 북측으로 노폭 약3m내외의 비포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	259,991,680원 82,090,000원	37% 3.5회
6개월	12건	691,434,572원 429,546,917원	61% 2.6회
12개월	19건	1,138,281,214원 680,115,105원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구