감정가	256,000,000 원
최저가	(49%) 125,440,000 원
보증금	(10%) 12,544,000 원
청구액	225,517,712 원

경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층501호

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사건번호	2025타경62310
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	45.12㎡(13.65 평)
건물면적	54.14㎡(16.38 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~223일	2025-09-23	100%	256,000,000	유찰
~265일	2025-11-04	70%	179,200,000	유찰
~300일	2025-12-09	49%	125,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아동동 296-9	927분의 45.12	45.12 ㎡ (13.65평)
건물	아동동 296-9	102동 5층501호 철근콘크리트구조	54.14 ㎡ (16.38평)
참고 사항	2024년2월8일 접수제9409호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 이두희의 승계인 주택도시보증공사가 2025년3월13일자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. -철근콘크리

건축물현황

소재지

경기도 파주시 아동동 296-9번지

대지면적

연면적

654.68㎡
(198.39평)

건축면적

199㎡
(60.3평)

용적률산정
연면적

654.68㎡
(198.39평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.09

사용승인일자

2019.05.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 아동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	동보주택A동(43-10)	1	46.2	35.5	2,350	1990
24.02.15	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	61.7143	12,000	1984
24.01.09	소르빌B동	5	47.756	34.765	16,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.18	장안3차주택(321-0)	1	41.22	10,400		1987
25.10.13	태양빌라(356-17)나동	2	43.81	1,000	45	1988
25.09.25	정원팰리스103동	4	64.05	18,300		2016
25.09.24	장안3차주택(321-0)	2	41.22	1,000	40	1987
25.09.23	아느칸빌401동402동	4	65.12	18,000		2018
25.09.18	태양빌라(356-10)마동	1	49.64	9,500		1998
25.09.08	소르빌C동	5	45.794	1,000	55	2016
25.09.05	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	11,500		1984
25.09.03	우촌연립가동(354-6)	3	58.56	6,500	0	1985
25.09.03	우촌연립가동(354-6)	3	58.56	6,500	0	1985
25.09.01	청안	4	64.43	800	33	2024
25.08.14	태양빌라(356-17)나동	3	43.81	7,500		1988
25.08.13	부일주택1,2동	1	43.92	1,000	37	1986
25.08.13	삼성벨라지오프라임101동	4	41.273	100	60	2017
25.08.11	삼성벨라지오프라임104동105동	2	65.71	1,000	70	2017
25.07.19	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	1,000	60	1984
25.06.30	태양빌라(356-17)나동	3	43.81	6,500	0	1988
25.06.28	다올103동104동(357-11)	3	51.97	15,200		2015
25.06.24	소르빌A동	4	60.488	16,950		2016
25.06.23	청안	5	64.43	800	33	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.17	태양빌라(356-17)나동	2	43.81	10,000		1988
25.06.13	부일주택1,2동	1	43.92	5,000		1986
25.06.10	금잔디2차	3	39.04	500	50	2020
25.06.10	금잔디빌	3	54.46	4,029	13	2018
25.05.27	아느칸빌201동202동	4	65.47	1,000	75	2017
25.05.20	아느칸빌401동402동	2	56.15	2,000	60	2018
25.04.30	팜스프링(283-0)	2	84.942	19,000	0	2001
25.04.30	팜스프링(283-0)	2	84.942	19,000	0	2001
25.04.30	팜스프링(283-0)	13	84.942	20,000	0	2001
25.04.29	신안실크밸리1차(897-0)	1	84.9588	15,000	40	2009
25.04.28	무궁화APT<1동,2동>	2	59.975	1,000	60	1990
25.04.23	팜스프링(283-0)	13	51.412	1,000	70	2001
25.04.21	팜스프링(283-0)	9	51.412	10,000	0	2001
25.04.17	팜스프링(283-0)	7	84.942	19,200	0	2001
25.04.16	(274-5)	2	60.8	20,000		2022
25.04.14	팜스프링(283-0)	9	84.942	19,500	0	2001
25.04.13	신안실크밸리1차(897-0)	4	84.9588	23,000	0	2009
25.04.12	팜스프링(283-0)	15	84.942	19,800	0	2001
25.04.09	아느칸빌301동302동	2	70.23	17,500		2017
25.04.09	장안초원1(329-6)	2	59.73	11,000	0	1990
25.04.05	신안실크밸리1차(897-0)	1	84.9588	21,000	0	2009
25.04.05	장안(미우)5(339-0)	9	59.4	1,000	70	1997
25.04.04	팜스프링(283-0)	9	59.977	1,000	85	2001
25.04.03	무궁화APT<1동,2동>	5	59.975	9,000	0	1990
25.04.03	무궁화APT<1동,2동>	5	59.975	9,000	0	1990
25.04.02	팜스프링(283-0)	13	84.942	18,000	0	2001
25.04.02	신안실크밸리1차(897-0)	14	84.9588	23,000	0	2009
25.04.01	신안실크밸리2차(900-0)	8	84.8014	2,000	100	2010
25.02.21	장안3차주택(321-0)	2	41.22	1,000	48	1987
25.02.19	부일주택1,2동	2	43.92	4,000		1986
25.02.07	태양빌라(356-6)라동	1	48.33	500	53	1998
25.02.05	우촌연립가동(354-6)	2	48.52	500	50	1985
25.01.20	금잔디2차	2	33.37	500	50	2020
25.01.16	소르빌C동	4	61.214	15,000	0	2016
25.01.14	(274-5)	1	63.62	11,000	0	2022
24.12.24	장안3차주택(321-0)	1	41.22	7,000	0	1987
24.12.21	소르빌B동	5	60.208	13,500	0	2016
24.12.04	청안	5	64.43	2,500	23	2024
24.12.02	청안	5	64.43	800	33	2024
24.12.02	청안	4	64.43	800	33	2024
24.11.25	아느칸빌101동102동	5	31.59	1,000	50	2019
24.11.19	정원팰리스103동	3	68.08	1,000	60	2016
24.11.19	정원팰리스103동	3	68.08	1,000	60	2016
24.11.18	청안	3	64.43	800	33	2024
24.11.10	장안3차주택(321-0)	3	41.22	4,500	23	1987
24.11.06	써니빌리지	3	45.95	10,100	0	2016
24.11.03	부일주택1,2동	2	43.92	5,500		1986
24.10.28	부일주택1,2동	1	43.92	5,800		1986
24.10.15	아느칸빌401동402동	4	52.23	25,000		2018
24.10.10	아느칸빌101동102동	4	49.27	1,000	80	2019
24.10.10	아느칸빌101동102동	4	49.27	1,000	80	2019
24.10.09	소르빌F동	4	51.636	13,000	0	2015
24.10.09	소르빌D동	3	72.028	18,000		2015
24.10.09	장안3차주택(321-0)	1	41.22	2,000	50	1987
24.10.04	소르빌B동	3	72.028	19,800		2016
24.10.01	장안3차주택(321-0)	1	41.22	1,000	50	1987
24.09.28	부일주택1,2동	2	43.92	3,500	0	1986
24.09.25	다올101동102동(357-12)	4	55.25	600	19	2015
24.09.25	다올101동102동(357-12)	4	55.25	12,000	0	2015
24.09.25	다올105동106동(357-7)	5	52.17	14,000		2015
24.08.30	동보주택A동(43-10)	1	46.2	2,350		1990
24.08.12	소르빌E동	2	72.028	2,000	65	2015
24.08.06	부일주택1,2동	1	43.92	4,000	0	1986
24.08.02	(274-5)	4	60.8	42,000		2022
24.08.01	장안3차주택(321-0)	1	43.903	1,000	50	1987
24.07.21	아느칸빌101동102동	5	53.98	18,000	0	2019
24.07.20	재정맨션1동2동3동상가동(61-5)	1	82.45	1,000	45	2001
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.06.29	아느칸빌101동102동	5	54.14	1,000	65	2019
24.06.28	아느칸빌101동102동	4	31.59	600	60	2019
24.06.26	금잔디2차	5	29.48	16,900		2020
24.06.14	삼성벨라지오프라임104동105동	2	65.71	1,000	70	2017
24.06.01	아느칸빌101동102동	5	31.59	500	45	2019
24.05.21	장안3차주택(321-0)	1	65.715	1,000	60	1987
24.05.07	장안3차주택(321-0)	3	41.22	2,000	45	1987
24.04.16	써니빌리지	4	64.1	2,000	50	2016
24.04.12	정원팰리스103동	4	68.08	17,200		2016
24.04.12	태양빌라(356-10)마동	3	49.64	8,000	0	1998
24.04.10	써니빌리지	4	64.1	13,500		2016
24.04.05	영신빌라(305-4)	3	51.21	500	40	1992
24.03.26	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	2,000	50	1984
24.03.26	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	2,000	50	1984
24.03.25	장안3차주택(321-0)	2	65.715	11,300	5	1987
24.02.03	태양빌라(356-10)마동	2	49.64	1,000	55	1998
24.01.26	장안3차주택(321-0)	1	43.9	1,000	50	1987
24.01.26	태양빌라(356-6)라동	3	48.33	6,500	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월2일	소유권 황OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월15일	근저당권 유OO	10,000,000	소멸기준
4	2024년2월8일	임차권설정 이OO	216,000,000	소멸
5	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년2월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	216,000,000	O
이OO	2020.11.12. 2020.10.29	2025.5.28.	2020.11.12.~2024.3.1.
정OO	전부	10,000,000 [월]650,000	X
정OO	2024.7.29 2024.7.29
비고 (매각물건 명세서)	이두희: 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 이두희의 권리를 승계함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024년2월8일 접수제9409호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 이두희의 승계인 주택도시보증공사가 2025년3월13일자 확약서 (보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	216,250,000원 134,946,256원	67% 1.8회
6개월	13건	225,000,000원 134,307,227원	61% 2회
12개월	17건	214,058,824원 131,183,232원	63% 1.8회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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