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70
전
제주지방법원
 감정가1,010,152,000 원
 최저가(70%) 707,106,000 원
 보증금(10%) 70,710,600 원
 청구액621,666,277 원
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 260-1
사건번호 2024타경36642
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 26일전    
토지면적2,677.00㎡(809.79 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자제OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-12 경매접수
~4일 
 2024-12-16 경매개시결정
~95일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~285일 
 2025-09-23 100%
1,010,152,000
 변경
~362일 
 2025-12-09 100%
1,010,152,000
 유찰
~404일 
 2026-01-20 70%
707,106,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하가리 260-1 전 2271 ㎡
(686.98평)
하가리 259-3 전 406 ㎡
(122.82평)
제시외
건물		 하가리 260-1 조경시설 ㎡ 포함
참고
사항		 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 일괄매각. 제시외 조경시설(돌담,조경수,잔디) 매각 포함
소재지1(하가리 260-1)전(지상에 잔디가 식재되어 있으며, 대문, 돌담, 수목,


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 애월읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.19묘지계획관리-83900
25.12.18전생산관리-31648,100
25.12.18전생산관리8m미만1497233,300
25.12.18임야생산관리-9911,000
25.12.18전생산관리-10863,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년4월1일
소유권
강OO
소멸
2 2022년1월11일
근저당권
제OOOO
696,000,000 소멸기준
3 2022년1월12일
지상권
제OOOO
소멸
4 2022년1월19일
근저당권
정OO
300,000,000 소멸
5 2024년12월16일
임의경매
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.19 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 일괄매각. 제시외 조경시설(돌담,조경수,잔디) 매각 포함 - 목록1. 지상 소재 감정평가서상 ㄱ '경량철골조 패널지붕 단층 견사 2.88㎡' 및 ㄴ'태양광시설' 은 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 37건 847,765,472원
384,428,596원		 50%
2.6회
6개월 69건 806,494,114원
348,189,571원		 47%
2.8회
12개월 124건 698,334,241원
300,402,814원		 45%
2.9회


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