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근린주택
서울남부지방법원
 감정가1,363,715,470 원
 최저가(51%) 698,222,000 원
 보증금(10%) 69,822,200 원
 청구액1,060,403,520 원
서울특별시 강서구 공항동 730
사건번호 2025타경9743
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.04(수) 10:00 입찰 50일전    
토지면적139.00㎡(42.05 평)
건물면적283.00㎡(85.61 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자두OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-22 경매접수
~3일 
 2025-04-25 경매개시결정
~97일 
 2025-07-28 배당요구종기일
~154일 
 2025-09-23 100%
1,363,715,470
 유찰
~191일 
 2025-10-30 80%
1,090,972,000
 유찰
~232일 
 2025-12-10 64%
872,778,000
 유찰
~288일 
 2026-02-04 51%
698,222,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 공항동 730 대 139 ㎡
(42.05평)
건물
 공항동 730 1층 근린생활시설 철근콩크리트조 63.54 ㎡
(19.22평)
공항동 730 2층 근린생활시설 철근콩크리트조 61.54 ㎡
(18.62평)
공항동 730 3층 주택 철근콩크리트조 49.45 ㎡
(14.96평)
공항동 730 지층 점포 철근콩크리트조 57.22 ㎡
(17.31평)
제시외
건물		 공항동 730 사무실 13.75 ㎡
(4.16평) 		포함
공항동 730 창고 등 8 ㎡
(2.42평) 		포함
공항동 730 주택일부 11.5 ㎡
(3.48평) 		포함
공항동 730 주거용 18 ㎡
(5.45평) 		포함
참고
사항		 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.이 사건 목록2.건물은 옥탑방 1세대, 3층~2층 각 1세대

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 공항동 730번지
대지면적 128.111㎡
(38.82평)		 연면적 231.75㎡
(70.23평)
건축면적 63.54㎡
(19.25평)		 용적률산정
연면적		 174.53㎡
(52.89평)
건폐율 49.6% 용적률 136.23%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1986.08.21
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 공항동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.07다가구392.54171.4140,7001998

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년2월19일
소유권
김OO
소멸
2 2020년5월14일
근저당권
농OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2022년2월16일
가압류
두OOOO
1,000,000,000 소멸
4 2022년8월11일
가압류
신OOOO
297,000,000 소멸
5 2025년4월25일
강제경매
두OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년2월19일
소유권
김OO
소멸
2 2020년5월14일
근저당권
농OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2022년2월16일
가압류
두OOOO
1,000,000,000 소멸
4 2022년8월11일
가압류
신OOOO
297,000,000 소멸
5 2025년4월25일
강제경매
두OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 3층전체 150,000,000
 X
2020.12.07.
2020.10.19.		 2025.5.15. 2020.11.28.~2022.11.28.
신OO 301호 미상
[월]미상 		X
2020.12.07.
미상		 미상
안OO 201호 미상
[월]미상 		O
2019.01.31.
미상		 미상
오OO 지층 5,000,000
[월]100,000 		O
2016.08.25.
미상		 2016.08.20.~
한OOOOOOO 201호 120,000,000
 O
2019.01.31.
2019.01.14.		 2025.5.19. 2019.02.14.~2021.02.13.
비고
(매각물건
명세서)		 신병준(301호) : 김성만의 동거인임 한국토지주택공사(201호) : 임차인 안상원의 임대차보증금반환채권의 승계인임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 및 건물 : 설정 2020.05.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 토지대장상 '2024년 12월 16일 지적재조사 예정지구 지정'이라고 기재되어 지적을 현황에 맞도록 재조사 예정 - 지적상 '공항동 669-16(대)'인 본건 토지는 서울 강서구 소유로서 당초 도로에 접한 긴 토지를 취득 후 각 인접토지 소유자 에게 매각하기 위해 1989.2.9.자로 분할한 뒤 현상태로 지속되어온 것이고, 이로 인하여 이용 등에 제한은 없으며 추후 본건 토지 소유자에 불하절차 등이 진행될 수 있음 - 토지 등기사항전부증명서 상 면적(139㎡)과 건물의 일반건축물대장상 대지면적(128.111㎡)이 상이한바, 건축당시 토지일부가 제외된 대지면적으로 건축허가된 것으로 추정되나 본건 감정에서는 전체토지를 평가대상으로 하였음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 625,242,978원
372,190,123원		 83%
1.4회
6개월 16건 679,676,675원
302,195,510원		 69%
2.7회
12개월 22건 799,869,975원
376,857,144원		 68%
2.6회


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관심물건으로 등록합니다