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임야
제주지방법원
 감정가4,461,548,000 원
 최저가(49%) 2,186,159,000 원
 보증금(10%) 218,615,900 원
 청구액1,549,044,242 원
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1278
사건번호 2024타경13861
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 26일전    
토지면적12,257.00㎡(3,707.74 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 서OOOOOOO
채권자제OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-18 경매접수
~1일 
 2024-12-19 경매개시결정
~96일 
 2025-03-24 배당요구종기일
~279일 
 2025-09-23 100%
4,461,548,000
 유찰
~321일 
 2025-11-04 70%
3,123,084,000
 유찰
~356일 
 2025-12-09 49%
2,186,159,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동광리 1278 임야 12257 ㎡
(3,707.74평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항
본건(동광리 1278)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중임


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 안덕면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.28대계획관리8m미만3531,763지분
25.10.28도로계획관리-43지분
25.10.24임야생산관리12m미만5567,000지분
25.10.22전계획관리12m미만148020,500
25.10.22전계획관리-1732,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년3월16일
소유권
서OOOO
소멸
2 2018년3월8일
근저당권
제OOOO
1,950,000,000 소멸기준
3 2018년3월8일
지상권
제OOOO
소멸
4 2020년3월2일
근저당권
(OOOO
360,000,000 소멸
5 2024년8월14일
가처분
김OOOO
소멸
6 2024년12월19일
임의경매
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 공부상 표시 없는 분묘 6기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 지상에 공부상 표시 없는 분묘 6기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명(분묘 6기중 1기는 동광리 1277번지 양 지상 에 소재하는 것으로 보여지나, 지적측량을 요함) - 공부상 '임야'이나 현황 '전'임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 275,474,246원
103,944,214원		 45%
3.1회
6개월 32건 565,732,129원
275,146,674원		 50%
2.7회
12개월 69건 562,574,319원
275,065,566원		 49%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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