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근린시설
서울남부지방법원
 감정가5,675,610,230 원
 최저가(64%) 3,632,390,000 원
 보증금(10%) 363,239,000 원
 청구액517,749,246 원
서울특별시 영등포구 영등포동4가 435-1
사건번호 2025타경469
중복사건중복 2025타경576,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 24일전    
토지면적248.00㎡(75.02 평)
건물면적696.77㎡(210.77 평)
채무/소유자박OO / 박OO외 1명
채권자서OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-04 경매접수
~21일 
 2025-04-25 경매개시결정
~115일 
 2025-07-28 배당요구종기일
~172일 
 2025-09-23 100%
5,675,610,230
 유찰
~209일 
 2025-10-30 80%
4,540,488,000
 유찰
~250일 
 2025-12-10 64%
3,632,390,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 영등포동4가 435-1 대 248 ㎡
(75.02평)
건물
 영등포동4가 435-1 지층 근린생활시설 철근콘크리트 142.81 ㎡
(43.20평)
영등포동4가 435-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트 123.64 ㎡
(37.40평)
영등포동4가 435-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트 123.64 ㎡
(37.40평)
영등포동4가 435-1 3층 근린생활시설 철근콘크리트 123.64 ㎡
(37.40평)
영등포동4가 435-1 4층 근린생활시설 철근콘크리트 123.64 ㎡
(37.40평)
제시외
건물		 영등포동4가 435-1 발코니 4 ㎡
(1.21평) 		포함
영등포동4가 435-1 계단실등 23 ㎡
(6.96평) 		포함
영등포동4가 435-1 창고 등 4.4 ㎡
(1.33평) 		포함
영등포동4가 435-1 창고 등 28 ㎡
(8.47평) 		포함
참고
사항		 일괄매각, 제시외 건물 포함
이 사건 건물은 등기부상과는 다르게 1층은 중국 음식점(유림각)으로 운영 중 이었고, 2층부터 4층까지는 출입문이 잠겨져 있어서 출입이 불가능한 상

건축물현황

소재지 서울특별시 영등포구 영등포동4가 435-1번지
대지면적 123.64㎡
(37.47평)		 연면적 637.37㎡
(193.14평)
건축면적 123.64㎡
(37.47평)		 용적률산정
연면적		 494.56㎡
(149.87평)
건폐율 100% 용적률 400%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1984년11월5일
소유권
박OO
소멸
2 1980년12월29일
소유권
박OO
소멸
3 1984년11월5일
소유권
박OO
소멸
4 1980년12월29일
소유권
박OO
소멸
5 2012년3월27일
근저당권
농OOOO
240,000,000 소멸기준
6 2014년5월29일
근저당권
(OOOO
216,000,000 소멸
7 2015년9월25일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
8 2024년2월23일
근저당권
농OOOO
600,000,000 소멸
9 2025년4월21일
압류
영OOO
소멸
10 2025년4월23일
가압류
(OOOO
15,494,170 소멸
11 2025년4월25일
임의경매
서OOOO
소멸
12 2025년5월19일
가압류
서OOOO
36,500,000 소멸
13 2025년6월26일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1984년11월5일
소유권
박OO
소멸
2 1981년12월31일
소유권
박OO
소멸
3 1984년11월5일
소유권
박OO
소멸
4 1981년12월31일
소유권
박OO
소멸
5 2012년3월27일
근저당권
농OOOO
240,000,000 소멸기준
6 2014년5월29일
근저당권
(OOOO
216,000,000 소멸
7 2015년9월25일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
8 2024년2월23일
근저당권
농OOOO
600,000,000 소멸
9 2025년4월23일
가압류
(OOOO
15,494,170 소멸
10 2025년4월25일
임의경매
서OOOO
소멸
11 2025년5월19일
가압류
서OOOO
36,500,000 소멸
12 2025년6월26일
임의경매
(OOOO
소멸
13 2025년7월28일
가압류
하OOOO
11,099,907 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
방OO 1층전부 35,000,000
[월]2,100,000 		X
2023.11.06.
2025.07.18.		 2025.7.25. 2023.11.13.~2025.11.12.
주OOOOOOOOOOOOO 4층일부 미상
[월]200,000 		X
2024.04.03.
미상		 2024.04.01.~2026.03.31.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 517,749,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경576,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 및 건물 : 설정 2012.03.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.23 채권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 본건 건물 중 지층의 경우 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 142.81㎡이나, 건축물현황도상 면적은 126.72㎡로 상이한바, 공부상 면적인 142.81㎡를 기준으로 평가함 - 본건 건물 중 2,3층은 건축물대장상 용도는 목욕탕이나 현황은 근린생활시설임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 25,000,000원
25,100,000원		 100%
0회
6개월 6건 537,000,000원
427,733,333원		 84%
1.2회
12개월 12건 642,907,112원
509,955,833원		 91%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다