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167
대지
제주지방법원
 감정가537,600,000 원
 최저가(49%) 263,424,000 원
 보증금(10%) 26,342,400 원
 청구액96,000,000 원
제주특별자치도 제주시 화북일동 4048-1
사건번호 2024타경12684
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전    
토지면적420.00㎡(127.05 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO외 2명
채권자동OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-12 경매접수
~16일 
 2024-11-28 경매개시결정
~106일 
 2025-02-26 배당요구종기일
~315일 
 2025-09-23 100%
537,600,000
 유찰
~357일 
 2025-11-04 70%
376,320,000
 유찰
~392일 
 2025-12-09 49%
263,424,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화북일동 4048-1 대 420 ㎡
(127.05평)
참고
사항		 지상소재 제시외 건물 및 수목 매각 제외
- 소재지1(화북일동 4048-1) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택 ㄴ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ. 기존 벽조 스레트지붕 단층 비가림 ㄹ. 블럭조 슬래브지붕


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북일동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.14창고용지자연녹지8m미만108180,000
25.11.14전제2종일반주거12m미만41414,000
25.11.06전자연녹지-931,500
25.11.06전자연녹지-931,500
25.10.14임야제1종일반주거8m미만46319,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
(OOOO
소멸
2 2021년6월29일
근저당권
135,000,000 소멸기준
3 2018년12월5일
소유권
김OO
소멸
4 2018년12월5일
소유권
김OO
소멸
5 2018년12월5일
소유권
김OO
소멸
6 2019년7월4일
근저당권
동OOOO
96,000,000 소멸
7 2019년7월4일
지상권
동OOOO
소멸
8 2020년4월13일
근저당권
제OOOO
24,000,000 소멸
9 2021년7월1일
가압류
제OOOO
9,919,016 소멸
10 2021년7월15일
가압류
현OOOO
13,676,087 소멸
11 2021년7월19일
가압류
현OOOO
15,238,429 소멸
12 2021년7월21일
가압류
신OOOO
16,150,000 소멸
13 2021년9월9일
압류
국OOOO
소멸
14 2024년7월23일
압류
국
소멸
15 2024년11월28일
임의경매
동OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 537,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명
- 지상소재 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ'벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 44㎡', ㄴ'블록조 슬래브지붕 단층 방 10㎡', ㄷ'블록조 스레트지붕 단층 창고 23.8㎡', ㄹ'경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 21.8㎡', ㅁ'블록조 슬래브지붕 단층 방 14.9㎡', ㅂ'경량철 골조 판넬지붕 단층 창고 16.3㎡', ㅅ'블록조 슬래브지붕 단층 변소 2.8㎡', ㅇ'잡석조 스레트지붕 단층 보일러실 3.4㎡', ㅈ'잡석 조 슬래브지붕 단층 방 18㎡', ㅊ'블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.4㎡', ㅋ'블록조 스레트지붕 단층 창고 3.3㎡' 및 수목은 매각에서 제외함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 958,464,247원
390,958,964원		 48%
2.6회
6개월 26건 1,433,938,608원
531,532,774원		 42%
3회
12개월 38건 1,185,218,024원
456,481,390원		 45%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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