감정가	305,000,000 원
최저가	(64%) 195,200,000 원
보증금	(10%) 19,520,000 원
청구액	2,592,856,796 원

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호

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사건번호	2025타경440 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	8.17㎡(2.47 평)
건물면적	28.42㎡(8.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~9일	2025-03-27	경매개시결정
~233일		배당요구종기일
~189일	2025-09-23	100%	305,000,000	유찰
~226일	2025-10-30	80%	244,000,000	유찰
~267일	2025-12-10	64%	195,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	화곡동 24-102	444분의 8.1743	8.1743 ㎡ (2.47평)
건물	화곡동 24-102	제6층 제605호 철근콘크리트구조	28.4205 ㎡ (8.60평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 24-102번지

대지면적

444㎡
(134.55평)

연면적

2526.825㎡
(765.7평)

건축면적

266.24㎡
(80.68평)

용적률산정
연면적

2212.01㎡
(670.31평)

건폐율

59.963963%

용적률

498.20045%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.17

사용승인일자

2023.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.07	더프라임	2	29.96	5,000	60	2023
24.12.30	더프라임	3	28.42	5,000	70	2023
24.12.05	더프라임	2	27.42	5,000	70	2023
24.09.30	더프라임	8	27.42	5,000	70	2023
24.09.11	더프라임	2	27.42	5,000	70	2023
24.08.27	더프라임	2	27.42	5,000	70	2023
24.05.20	더프라임	3	28.42	6,000	55	2023
24.05.20	더프라임	6	29.96	5,000	70	2023
24.05.11	더프라임	5	29.96	5,000	80	2023
24.04.30	더프라임	4	27.42	6,000	65	2023
24.04.29	더프라임	5	27.42	5,000	60	2023
24.04.24	더프라임	5	27.42	5,000	60	2023
24.04.24	더프라임	4	27.42	5,000	60	2023
24.04.19	더프라임	2	28.42	5,000	70	2023
24.04.09	더프라임	8	29.88	5,000	80	2023
24.04.04	더프라임	7	27.42	5,000	70	2023
24.03.06	더프라임	2	28.42	5,000	70	2023
24.03.05	더프라임	10	28.42	20,600	0	2023
24.02.28	더프라임	8	29.88	5,000	80	2023

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월24일	근저당권 수OOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	가압류 신OO	78,991,170	소멸
4	2025년3월27일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	605호	50,000,000 [월]600,000	X
이OO	2023.04.25. 2023.04.03.	2025.4.14.	2023.04.20.~2025.04.19.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	155건	264,019,355원 224,746,475원	85% 1.4회
6개월	223건	262,896,861원 223,678,199원	85% 1.5회
12개월	346건	264,578,035원 221,767,794원	84% 1.8회

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