감정가	557,700,000 원
최저가	(80%) 446,160,000 원
보증금	(10%) 44,616,000 원
청구액	145,000,000 원

서울특별시 용산구 이태원동 225-28

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사건번호	2025타경50458
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	33.00㎡(9.98 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	도OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~5일	2025-01-15	경매개시결정
~80일	2025-03-31	배당요구종기일
~256일	2025-09-23	100%	557,700,000	유찰
~298일	2025-11-04	80%	446,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이태원동 225-28	대	33 ㎡ (9.98평)	지분 20분의 6 전부
참고 사항	특별매각조건으로 공유자의 우선매수권 1회로 제한함. - 목적물 대지는 인근 주택 및 건물의

국토부실거래가 서울특별시 용산구 이태원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	도로	제2종일반주거	-	103	327,025
25.09.23	도로	제3종일반주거	-	6	19,770
25.09.23	도로	제3종일반주거	-	53	178,875
25.09.06	도로	제1종일반주거	8m미만	13	5,000
25.08.12	대	준주거	8m미만	85	243,000
25.08.12	대	준주거	8m미만	85	243,000
25.06.21	대	준주거	25m미만	33	55,374	지분
25.05.07	대	제2종일반주거	25m미만	77.6	300,000	지분
25.04.08	대	준주거	8m미만	85	243,451
25.03.18	도로	제2종일반주거	8m미만	170	90,000
25.02.13	전	제2종일반주거	8m미만	2	3,610	지분
25.02.12	대	제1종일반주거	12m미만	1.14	538	지분
25.02.08	대	제2종일반주거	25m미만	3.45	8,000	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	12m미만	1.14	494	지분
25.01.21	대	제1종일반주거	-	19	33,060
25.01.21	대	제1종일반주거	-	63	169,155
24.12.20	대	제1종일반주거	8m미만	119	100,000
24.12.20	대	제1종일반주거	8m미만	60	45,000
24.12.17	도로	제1종전용주거	8m미만	66	56,452
24.12.10	대	준주거	8m미만	16.7	20,000
24.11.22	대	제1종일반주거	8m미만	55.5	96,015	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	-	3	4,199
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	5	8,745
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	1	1,828
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	1	1,774
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	80	130,080
24.11.21	도로	제2종일반주거	-	5	8,185	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	12m미만	95.1	245,143
24.11.21	대	제2종일반주거	-	292	412,079
24.11.21	도로	제2종일반주거	-	5	8,415	지분
24.11.21	도로	제2종일반주거	-	7	11,855	지분
24.11.21	전	제2종일반주거	8m미만	2	3,592	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	120	205,762
24.11.21	대	제2종일반주거	25m미만	5	13,200
24.11.21	전	제2종일반주거	8m미만	2	3,610	지분
24.11.21	도로	제2종일반주거	-	4	6,806	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	7	13,118
24.11.21	대	제2종일반주거	-	10	14,670
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	12	22,488
24.11.21	대	제2종일반주거	-	1	1,819
24.11.21	전	제2종일반주거	8m미만	11	19,885	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	-	2	3,170
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	6	10,974	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	7	11,095
24.11.21	대	제2종일반주거	25m미만	11	29,040	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	25m미만	4	8,952	지분
24.11.20	도로	제2종일반주거	-	17.5	35,389	지분
24.11.20	도로	제2종일반주거	-	30.3	60,456	지분
24.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	10	21,778	지분
24.11.20	도로	제2종일반주거	-	61	116,446	지분
24.11.20	대	제2종일반주거	-	1	1,979	지분
24.11.20	도로	제2종일반주거	-	41.8	132,765	지분
24.11.20	대	준주거	8m미만	24.9	60,000	지분
24.11.19	도로	제2종일반주거	-	30.3	60,456	지분
24.11.11	대	제2종일반주거	8m미만	22	19,500
24.10.17	대	제1종전용주거	12m미만	331	620,000
24.10.17	대	제1종전용주거	12m미만	608	1,120,000
24.10.17	대	제1종전용주거	12m미만	463.1	860,000
24.09.27	도로	제2종일반주거	-	76	130,000	지분
24.09.27	도로	제2종일반주거	-	18.43	28,000	지분
24.09.12	대	제2종일반주거	8m미만	43	45,405	지분
24.09.12	전	제2종일반주거	8m미만	3.5	3,696	지분
24.09.12	대	제2종일반주거	8m미만	38	40,126	지분
24.09.11	대	제1종일반주거	-	7	5,831
24.09.11	대	제1종일반주거	-	74	61,642
24.09.11	대	제1종일반주거	8m미만	1	833
24.08.28	도로	제2종일반주거	-	76	105,200	지분
24.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	60	45,000
24.08.28	대	제2종일반주거	25m미만	12	21,100	지분
24.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	119	100,000
24.08.28	대	제2종일반주거	12m미만	3.3	2,000
24.08.21	대	제2종일반주거	8m미만	42	150,000
24.08.20	대	제1종일반주거	8m미만	3.25	3,000	지분
24.08.08	대	제2종일반주거	8m미만	6	5,000
24.07.20	대	제1종일반주거	-	12	3,200
24.06.05	대	제2종일반주거	25m미만	8.93	24,000	지분
24.05.20	도로	제2종일반주거	8m미만	22	15,000
24.05.14	대	준주거	8m미만	7.04	2,000	지분
24.05.14	대	준주거	8m미만	7.04	2,000	지분
24.05.10	대	준주거	8m미만	11.95	58,000	지분
24.05.10	대	준주거	8m미만	11.95	58,000	지분
24.05.10	대	준주거	8m미만	126.63	238,000	지분
24.04.29	대	제1종일반주거	-	96	41,000
24.04.29	대	제2종일반주거	25m미만	12	20,000	지분
24.04.24	대	제2종일반주거	25m미만	5.32	11,635	지분
24.04.24	대	제1종전용주거	8m미만	200.7	480,000
24.04.19	대	제2종일반주거	-	3	3,500
24.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	5.6	9,280
24.04.01	제방	제2종일반주거	-	76	50,000	지분
24.03.28	제방	제2종일반주거	-	18.43	20,000	지분
24.02.13	대	제2종일반주거	-	7.18	34,297	지분
24.01.19	대	제1종일반주거	12m미만	1	494	지분
24.01.10	대	제1종일반주거	-	132	480,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월10일	소유권 홍OO		소멸
2	2014년2월5일	소유권 이OO		소멸
3	2015년1월30일	소유권 이OO		소멸
4	2015년2월10일	소유권 윤OO		소멸
5	2015년2월10일	소유권 도OO		소멸
6	2016년12월23일	근저당권 중OOOO	811,200,000	소멸기준
7	2016년12월23일	지상권 중OOOO		소멸
8	2018년8월9일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
9	2018년12월4일	압류 대OOOO		소멸
10	2019년1월23일	압류 국		소멸
11	2019년2월18일	압류 국OOOO		소멸
12	2019년4월17일	압류 용OO		소멸
13	2022년5월2일	가압류 도OOOO	33,512,733	소멸
14	2024년10월17일	압류 국		소멸
15	2025년1월16일	강제경매 도OO		소멸
16	2025년4월8일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 557,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건으로 공유자의 우선매수권 1회로 제한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,802,650,000원 2,244,120,000원	80% 1회
12개월	4건	1,748,717,150원 1,250,455,002원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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