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400
아파트형공장
서울남부지방법원
 감정가603,000,000 원
 최저가(64%) 385,920,000 원
 보증금(10%) 38,592,000 원
 청구액428,254,634 원
서울특별시 금천구 가산동 517-4 에이스가산포휴 제4층 제413호
사건번호 2025타경388
중복사건중복 2025타경393,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 34일전    
토지면적25.27㎡(7.64 평)
건물면적108.02㎡(32.68 평)
채무/소유자바OO OOOO / 바OO OOOO
채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-19 경매접수
~14일 
 2025-03-05 경매개시결정
~110일 
 2025-06-09 배당요구종기일
~216일 
 2025-09-23 100%
603,000,000
 유찰
~253일 
 2025-10-30 80%
482,400,000
 유찰
~294일 
 2025-12-10 64%
385,920,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 517-4 10560분의 25.27 25.27 ㎡
(7.64평)
건물
 가산동 517-4 제4층 제413호 철근콘크리트구조 108.02 ㎡
(32.68평)
참고
사항		 - 토지 별도등기 있음

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 517-4번지
대지면적 10560㎡
(3200평)		 연면적 87565.16㎡
(26534.9평)
건축면적 3967.82㎡
(1202.37평)		 용적률산정
연면적		 53202.27㎡
(16121.9평)
건폐율 37.57% 용적률 503.81%
지상층수 20층 지하층수 4층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.04.12 사용승인일자 2020.09.28
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월25일
소유권
바OOOO
소멸
2 2020년11월25일
근저당권
(OOOO
502,800,000 소멸기준
3 2022년7월26일
근저당권
(OOOO
114,000,000 소멸
4 2024년9월25일
가압류
신OOOO
99,000,000 소멸
5 2024년11월12일
가압류
서OOOO
49,315,542 소멸
6 2024년12월27일
가압류
중OOOO
59,186,859 소멸
7 2025년3월5일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3번 구분지상권설정 등기(2020.09.22. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 530,833,333원
286,608,426원		 57%
3.1회
6개월 21건 449,683,731원
269,594,553원		 65%
2.8회
12개월 35건 466,645,015원
278,564,281원		 63%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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