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근린시설
제주지방법원
 감정가5,461,578,560 원
 최저가(49%) 2,676,174,000 원
 보증금(10%) 267,617,400 원
 청구액4,430,478,793 원
제주특별자치도 제주시 이도이동 1921
사건번호 2025타경7276
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전    
토지면적1,415.00㎡(428.04 평)
건물면적1,908.04㎡(577.18 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOOO외 1명
채권자제OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-22 경매접수
~1일 
 2025-01-23 경매개시결정
~105일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~244일 
 2025-09-23 100%
5,461,578,560
 유찰
~286일 
 2025-11-04 70%
3,823,105,000
 유찰
~321일 
 2025-12-09 49%
2,676,174,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 이도이동 1921 대 1415 ㎡
(428.04평)
건물
 이도이동 1921 지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 917.53 ㎡
(277.55평)
이도이동 1921 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 241.35 ㎡
(73.01평)
이도이동 1921 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 249.72 ㎡
(75.54평)
이도이동 1921 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 249.72 ㎡
(75.54평)
이도이동 1921 4층 근린생활시설 철근콘크리트구조 249.72 ㎡
(75.54평)
참고
사항		 일괄매각
- 소재지 1(이도이동 1921) 대지 (제시 건물의 부지이며, 일부 지상은 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(도남로 168-12

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 이도이동 1921번지
대지면적 1394㎡
(422.42평)		 연면적 1908.04㎡
(578.19평)
건축면적 265.86㎡
(80.56평)		 용적률산정
연면적		 990.51㎡
(300.15평)
건폐율 19.07% 용적률 71.06%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2022.03.14 사용승인일자 2023.06.29
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월13일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년7월13일
근저당권
농OOOO
5,040,000,000 소멸기준
3 2023년7월14일
근저당권
박OO
1,660,000,000 소멸
4 2025년1월23일
임의경매
제OOOO
소멸
5 2025년7월22일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월5일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년7월13일
근저당권
농OOOO
5,040,000,000 소멸기준
3 2023년7월14일
근저당권
박OO
1,660,000,000 소멸
4 2025년1월23일
임의경매
제OOOO
소멸
5 2025년7월22일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 지하1층,현황조사보고서지하1층 평면도'A'부분 50,000,000원
[월]월세4,166,666원 		X
2023.07.26
미상		 2023.09.01~2028.08.31
고OO 1층 101호,현황조사보고서1층 평면도'C'부분 20,000,000원
[월]월세1,000,000원 		X
2024.11.04
미상		 2024.11.15~2029.11.25
김OO 1층,현황조사보고서1층 평면도'E'부분 10,000,000원
[월]년세13,000,000원
미전입
미상		 2024.04.28~2025.04.28
김O 지하1층,현황조사보고서지하1층 평면도'B'부분 50,000,000원
[월]월세3,333,333원 		X
2023.07.14
미상		 2023.09.01~2028.08.31
주OOOOO 3층, 4층 전부 90,000,000원
[월]년세79,000,000원 		O
2013.03.12
미상		 2025.2.24. 2023.8.7.~2025.8.6.
비고
(매각물건
명세서)		 김청기:현장에서 만난 김청기의 진술에 의함 강현주:현장에서 만난 강현주의 진술에 의함 주식회사 구름:현장에서 만난 회사 직원 조수지의 진술에 의함

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.09.17 신청인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출
일괄매각 목록1. 목록2.건물의 부지이며, 일부 지상은 주차장으로 이용중임, 미달도로부분(21㎡) 감안 평가임 목록2. 근린생활시설 건물임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 52건 263,476,807원
127,327,538원		 48%
2.8회
6개월 58건 336,916,922원
184,268,119원		 50%
2.7회
12개월 58건 336,916,922원
184,268,119원		 50%
2.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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