감정가	515,780,000 원
최저가	(70%) 361,046,000 원
보증금	(10%) 36,104,600 원
청구액	126,706,849 원

제주특별자치도 제주시 이도일동 1260-24

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사건번호	2025타경6815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	132.20㎡(39.99 평)
건물면적	188.60㎡(57.05 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~94일	2025-04-21	배당요구종기일
~249일	2025-09-23	100%	515,780,000	유찰
~291일	2025-11-04	70%	361,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이도일동 1260-24	대	132.2 ㎡ (39.99평)
건물	이도일동 1260-24	1층 점포 벽돌조	82.5 ㎡ (24.96평)
건물	이도일동 1260-24	2층 주택 벽돌조	75.4 ㎡ (22.81평)
제시외 건물	이도일동 1260-24	비가림	10.8 ㎡ (3.27평)
	이도일동 1260-24	다용도실	12.1 ㎡ (3.66평)
	이도일동 1260-24	계단실	6.8 ㎡ (2.06평)
	이도일동 1260-24	보일러실	1.0 ㎡ (0.30평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 소재지 1(동광로1길 17) 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 2층 점포 주택 1층 61.15㎡ 2층 44.62㎡ 및 제시외

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 이도일동 1260-24번지

대지면적

132.2㎡
(40.06평)

연면적

105.77㎡
(32.05평)

건축면적

61.15㎡
(18.53평)

용적률산정
연면적

105.77㎡
(32.05평)

건폐율

46.25%

용적률

80%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1972.10.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 이도일동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	단독	283.56	341.8	59,900	1978
24.02.23	단독	559.31	169.9	50,000	1984
24.01.29	다가구	397.33	248.9	114,500	2016

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.15	157.8	500	63	1977
25.09.10	58.84	200	42
25.09.09	176.36	45,000		1982
25.08.20	434.99	37,000		1985
25.08.19	62.81	8,500		1970
25.08.12	191.24	100	35
25.08.11	136.37	7,000	4	1984
25.08.06	50	300	65	2016
25.08.06	116.02	15,000	0
25.08.05	99.8	31,500		2018
25.07.27	66.11	200	75
25.07.11	13.22	200	47
25.07.08	49.26	200	36	1991
25.06.29	35.58	300	35	2014
25.06.27	35.58	12,000	0	1984
25.06.27	94.98	10,000	0	1984
25.06.20	13.22	300	50
25.06.10	49.59	200	46	1990
25.06.09	76.09	16,200		1975
25.06.08	43.25	200	60	2016
25.05.28	79.33	23,058		1954
25.05.27	181.35	200	44	2017
25.05.12	181.35	200	40	2017
25.05.07	23.14	100	31	2018
25.05.07	26.23	100	37	2004
25.05.06	23.14	100	31
25.05.01	231.1	300	50	2016
25.04.11	116.03	1,000	83	1982
25.04.08	59.07	200	60	1991
25.04.04	162.44	135,600		1978
25.04.02	181.35	200	41	2017
25.04.02	20	100	33	2001
25.02.27	70	200	46	1990
25.02.27	62.14	100	50	1973
25.02.27	62.14	100	50	1973
25.02.25	126.2	10,500		1975
25.02.24	142.43	32,000		1973
25.02.18	148.84	1,000	67
25.02.18	181.35	200	44	2017
25.02.18	44.47	300	35	2014
25.02.17	208.42	1,000	70
25.02.02	26.23	100	36	2004
25.02.01	39	300	55	2019
25.01.31	59.4	10,000	0	1978
25.01.25	40	300	74	2016
25.01.25	40	300	74	2016
25.01.22	56.19	300	48
25.01.22	56.19	300	48
25.01.20	20	200	38	1988
25.01.14	116.13	28,000		1970
25.01.09	122.96	46,000		1990
24.12.27	116.02	26,000		1990
24.12.21	57.51	13,500		1977
24.12.20	126.62	0	42	1987
24.12.16	43.23	200	50	2013
24.12.02	77.68	15,000	0
24.12.02	77.68	15,000	0
24.11.18	225.12	50	42	1995
24.11.11	58.84	100	46
24.11.09	20	100	35
24.10.29	108.12	300	60	1974
24.10.27	81.36	100	50	1979
24.10.24	25	200	55	2018
24.10.14	54.66	500	38	1984
24.10.11	51.77	300	80	2018
24.10.09	31.32	300	46	1980
24.10.03	69.91	500	79	2016
24.09.30	30	200	55	2018
24.09.24	154.56	400	50	1978
24.09.13	164.62	100	38	1981
24.09.07	60.29	200	60	1991
24.08.27	35	50	38	1994
24.06.16	131.5	500	80
24.06.12	20	300	31
24.05.22	26	200	42	2016
24.04.30	157.8	500	67	1977
24.04.30	25	200	55
24.04.29	30	200	48	2015
24.04.19	48.58	300	70	2018
24.03.09	30	200	48
24.02.29	57	1,000	63
24.02.24	45	300	65
24.02.17	30	200	58
24.02.01	50	13,000	0	2015
24.02.01	49.5	1,000	46
24.01.30	22	500	50
24.01.15	60	300	67	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월29일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	근저당권 곽OO	60,000,000	소멸
4	2025년1월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년3월18일	가압류 제OOOO	26,249,998	소멸
7	2025년3월20일	가압류 소OOOO	27,168,036	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월29일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	근저당권 곽OO	60,000,000	소멸
4	2025년1월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년3월18일	가압류 제OOOO	26,249,998	소멸
6	2025년3월20일	가압류 소OOOO	27,168,036	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 515,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,706,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1. 주상용건물(1층 점포및주택, 2층 주택)으로 이용중임, 등기사항증명서 및 건축물대장상 면적이 1층 61.15㎡, 2층 44.62㎡이나, 현황 1층 약 82.5㎡, 2층 약 75.4㎡임 - 목록1. 건물 내부에 '냉동창고'시설이 설치되어 있으나, 분리이동 가능하므로 매각에서 제외함 - 목록2. 목록1 건물의 부지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

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