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근린주택
제주지방법원
 감정가681,017,860 원
 최저가(49%) 333,699,000 원
 보증금(10%) 33,369,900 원
 청구액382,952,055 원
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1
사건번호 2025타경299
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.07(화) 10:00 입찰 7일전    
토지면적870.00㎡(263.18 평)
건물면적245.70㎡(74.32 평)
채무/소유자장OO / 장OO
채권자신OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-10 경매접수
~3일 
 2025-01-13 경매개시결정
~101일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~256일 
 2025-09-23 100%
681,017,860
 유찰
~298일 
 2025-11-04 70%
476,713,000
 유찰
~333일 
 2025-12-09 49%
333,699,000
 변경
~452일 
 2026-04-07 49%
333,699,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 감산리 49-1 대 751 ㎡
(227.18평)
감산리 49-2 도로 119 ㎡
(36.00평)
건물
 감산리 49-1 1층 주택 철근콘크리트구조 119.28 ㎡
(36.08평)
감산리 49-1 2층 주택 철근콘크리트구조 113.82 ㎡
(34.43평)
제시외
건물		 감산리 49-1 창고 4.8 ㎡
(1.45평) 		포함
감산리 49-1 창고 4.8 ㎡
(1.45평) 		포함
감산리 49-1 데크시설 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
감산리 49-1 데크시설 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
감산리 49-1 조경시설 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물등 매각 포함
소재지 1. (안덕면 감산리 49-1 ) 대지 소재지 2. (제시건물 부지임) 위 지상에 목재데크시설 1식, 파이프조 목재데크시설 1식 및 철제구조물(계단) 1식이 설치되어 있고, 정원수 및 정원석 소재함. 소재지 2.


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 안덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.0745.962,500282017
26.03.0599.42,0002082025
26.03.0556100421994
26.03.0496.42500582005
26.03.0324.18200402018
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년4월12일
소유권
장OO
소멸
2 2018년7월17일
근저당권
신OOOO
75,000,000 소멸기준
3 2020년12월31일
근저당권
신OOOO
315,000,000 소멸
4 2020년12월31일
지상권
신OOOO
소멸
5 2021년2월2일
근저당권
신OOOO
65,000,000 소멸
6 2021년11월26일
근저당권
김OO
37,500,000 소멸
7 2023년1월13일
근저당권
김OO
15,000,000 소멸
8 2023년5월17일
가압류
제OOOO
50,103,933 소멸
9 2023년8월28일
가압류
중OOOO
5,648,688 소멸
10 2023년9월13일
가압류
소OOOO
10,017,033 소멸
11 2024년9월30일
압류
국
소멸
12 2025년1월13일
임의경매
신OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년3월5일
소유권
장OO
소멸
2 2018년7월17일
근저당권
신OOOO
75,000,000 소멸기준
3 2020년12월31일
근저당권
신OOOO
315,000,000 소멸
4 2021년2월2일
근저당권
신OOOO
65,000,000 소멸
5 2021년11월26일
근저당권
김OO
37,500,000 소멸
6 2023년1월13일
근저당권
김OO
15,000,000 소멸
7 2023년5월17일
가압류
제OOOO
50,103,933 소멸
8 2023년8월28일
가압류
중OOOO
5,648,688 소멸
9 2023년9월13일
가압류
소OOOO
10,017,033 소멸
10 2024년9월30일
압류
국
소멸
11 2025년1월13일
임의경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.12.05 채권자 신OOOOOOOO 경매기일연기신청 제출
- 일괄매각. 제시외 건물등 매각 포함. - 목록1.: 목록2.건물의 부지임. 지상에 목재데크시설 1식, 파이프조 목재데크시설 1식 및 철제구조물(계단)이 설치되어 있고, 정원수 및 정원석이 소재함. - 목록2.: 1층은 계단실 및 소매점, 2층은 단독주택임. - 목록2.에 소재하는 차양, 철제계단, 발코니 및 확장형발코니 등 포함 평가임. - 목록3. 도로(실제 도로로 사용중임).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 735,249,457원
430,541,500원		 61%
2회
6개월 16건 855,535,670원
440,633,625원		 58%
2.1회
12개월 26건 706,775,130원
384,916,077원		 61%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다