감정가	3,910,391,100 원
최저가	(70%) 2,737,274,000 원
보증금	(10%) 273,727,400 원
청구액	4,013,164,832 원

제주특별자치도 제주시 월평동 296-1

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사건번호	2025타경114 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,886.00㎡(873.02 평)
건물면적	1,521.24㎡(460.18 평)
채무/소유자	장OO / 김OO외 6명
채권자	제OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~98일	2025-04-15	배당요구종기일
~259일	2025-09-23	100%	3,910,391,100	변경
~301일	2025-11-04	100%	3,910,391,100	유찰
~336일	2025-12-09	70%	2,737,274,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평동 296-1	대	2231 ㎡ (674.88평)
	월평동 296-2	도로	456 ㎡ (137.94평)
	월평동 296-3	도로	139 ㎡ (42.05평)
	월평동 296-5	도로	60 ㎡ (18.15평)
건물	월평동 296-1	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	277.74 ㎡ (84.02평)
	월평동 296-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	290.73 ㎡ (87.95평)
	월평동 296-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	315.05 ㎡ (95.30평)
	월평동 296-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.86 ㎡ (96.46평)
	월평동 296-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.86 ㎡ (96.46평)
참고 사항	일괄매각 - 소재지 1(월평동 296-1) 대지 (본건 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(월평동 296-2) 도로 (본건 제시건물의 부지이며, 일부는 도로로 이용중이고, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음) - 소재지 3(월평동 296-3) 도로 (일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음) - 소재지 4(월평동 296-5) 도로 (일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 잔디 조성되어 있음) - 소재지 5(월평9길 2-19) 제시 건물 철근콘크리트구조 평

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 월평동 296-1번지

대지면적

2231㎡
(676.06평)

연면적

1521.24㎡
(460.98평)

건축면적

337.37㎡
(102.23평)

용적률산정
연면적

1243.5㎡
(376.82평)

건폐율

15.12%

용적률

55.74%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.09

사용승인일자

2021.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월27일	소유권 장OO		소멸
2	2021년1월29일	소유권 김OO		소멸
3	2020년3월19일	근저당권 제OOOO	3,504,000,000	소멸기준
4	2020년3월19일	지상권 제OOOO		소멸
5	2024년3월25일	가압류 제OOOO	17,000,000	소멸
6	2025년1월8일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2025년3월25일	가압류 (OOOO	49,117,952	소멸
8	2025년4월3일	가압류 신OOOO	6,792,500	소멸
9	2025년4월8일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월14일	소유권 장OO		소멸
2	2021년10월14일	근저당권 제OOOO	3,504,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	가압류 제OOOO	17,000,000	소멸
4	2024년6월21일	압류 제OOOO		소멸
5	2025년1월8일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2025년3월25일	가압류 (OOOO	49,117,952	소멸
7	2025년4월3일	가압류 신OOOO	6,792,500	소멸
8	2025년4월8일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	본건제시건물전부	미상 [월]미상	X
주OOOOOOO	2021.11.22 미상		2021.10.01~2025.12.31
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 호은아트센터의 대표(장호진)의 현장진술과 2025.01.17.자 상가건물임대차현황서에 의하여 기재됨, 위 장호진은 상가건물임대차형황서에 등재된 임차기간(2021.10.01.~2021.12.31.)을 2025.12.31.까지 연장하였다고 전화 진술함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2020. 3. 19. 근저당권/ 목록2~5. 2021. 10. 14. 근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.10 채무자겸소유자 장OO 기일연기신청 제출

- 일괄매각 - 목록1. 대지- 목록5. 건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용 중임. 조경수, 담장 등 조경시설 포함 평가임 - 목록2. 도로- 목록5.의 부지이며, 일부는 도로로 이용중이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음 - 목록3. 도로- 일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음 - 목록4. 도로- 일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 잔디 조성되어 있음 - 목록5. 교육연구시설- 근린생활시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	641,196,884원 308,206,639원	46% 2.8회
6개월	133건	668,885,223원 325,987,534원	46% 2.9회
12개월	239건	892,119,619원 455,982,803원	49% 2.8회

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