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주택
서울서부지방법원
 감정가800,538,000 원
 최저가(64%) 512,344,000 원
 보증금(10%) 51,234,400 원
 청구액21,633,944 원
서울특별시 서대문구 연희동 344-164
사건번호 2025타경50564 물건번호
중복사건중복 2025타경51172,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적103.00㎡(31.16 평)
건물면적83.33㎡(25.21 평)
채무/소유자서OOOOO OOOO / 서OOOOO OOOO
채권자세OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-14 경매접수
~1일 
 2025-01-15 경매개시결정
~297일 
 배당요구종기일
~252일 
 2025-09-23 100%
800,538,000
 유찰
~294일 
 2025-11-04 80%
640,430,000
 유찰
~329일 
 2025-12-09 64%
512,344,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연희동 344-164 대 103 ㎡
(31.16평)
건물
 연희동 344-164 1층 주택 벽돌조 44.10 ㎡
(13.34평)
연희동 344-164 2층 주택 벽돌조 27.04 ㎡
(8.18평)
연희동 344-164 단층 물치 5.79 ㎡
(1.75평)
제시외
건물		 연희동 344-164 다용도실 5.4 ㎡
(1.63평) 		포함
연희동 344-164 창고 0.8 ㎡
(0.24평) 		포함
연희동 344-164 보일러실 0.2 ㎡
(0.06평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함.
이 건 목적물 건물 전면에는 건축공사를 위한 펜스가 설

건축물현황

소재지 서울특별시 서대문구 연희동 344-164번지
대지면적   연면적 76.93㎡
(23.31평)
건축면적   용적률산정
연면적		  
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1969.07.11
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 서대문구 연희동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독75.8310360,0001969
24.03.24단독203.04156.7213,0001973
24.03.18단독199.216575,6011992
24.02.27단독220.98169.9190,0001991
24.02.07단독147.73205.3210,0001968
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월26일
소유권
서OOOO
소멸
2 2021년12월17일
근저당권
강OOOO
798,000,000 소멸기준
3 2023년3월10일
근저당권
한OO
130,000,000 소멸
4 2024년11월19일
압류
영OOO
소멸
5 2025년1월16일
강제경매
세OOOO
소멸
6 2025년3월14일
임의경매
강OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월26일
소유권
서OOOO
소멸
2 2021년12월17일
근저당권
강OOOO
798,000,000 소멸기준
3 2023년3월10일
근저당권
한OO
130,000,000 소멸
4 2025년1월16일
강제경매
세OOOO
소멸
5 2025년2월4일
압류
국OOOO
소멸
6 2025년3월14일
임의경매
강OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,633,944원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51172,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 건물(연희동 344-164)은 인접토지 등의 점유가능성이 있는 바 현황점유부분 및 정확한 경계 등 은 현황측량이 요망되니 경매참여시 유의하시기 바람. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 건물(연희동 344-164)중 부속 시멘트블록조 평슬래브 물치 5.79㎡는 현황 "소재불명"으로 평가 외 하였는 바 경매참여시 유의하시기 바람.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 8,290,388,150원
9,585,000,000원		 102%
1회
6개월 5건 3,689,339,013원
4,097,248,300원		 81%
1.6회
12개월 10건 3,359,808,702원
2,953,188,680원		 73%
2.2회


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