감정가	32,578,000 원
최저가	(70%) 22,805,000 원
보증금	(10%) 2,280,500 원
청구액	56,223,336 원

전라남도 고흥군 남양면 월정리 산193

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사건번호	2025타경51567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,327.00㎡(703.92 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~95일	2025-08-29	배당요구종기일
~119일	2025-09-22	100%	32,578,000	유찰
~168일	2025-11-10	70%	22,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월정리 산193	임야	2327 ㎡ (703.92평)
참고 사항	북동측 경계상에 연고미상의 분묘 소재함 본건은 고흥군 남양면 월정리에 소재하고 있

국토부실거래가 전라남도 고흥군 남양면 월정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.10	임야	용도미지정	-	465	700
25.06.14	임야	자연환경보전	12m미만	4221	6,000
25.04.18	답	자연환경보전	-	1582	1,500
25.02.26	임야	자연환경보전	12m미만	5846	5,000
25.02.26	전	용도미지정	8m미만	274	200
24.11.01	대	자연환경보전	8m미만	321	3,100
24.10.23	대	자연환경보전	8m미만	248	900
24.10.23	대	자연환경보전	8m미만	230	2,250
24.09.04	답	용도미지정	-	749	1,138
24.09.04	답	용도미지정	-	109	166
24.09.04	답	자연환경보전	8m미만	2184.2	3,318
24.09.04	답	자연환경보전	8m미만	2111.6	3,208
24.08.22	답	용도미지정	-	10	10	지분
24.08.22	답	자연환경보전	-	5	10	지분
24.08.22	답	자연환경보전	-	233	150	지분
24.08.22	답	자연환경보전	-	1072.5	630	지분
24.08.22	답	자연환경보전	-	908	692
24.08.22	답	자연환경보전	-	466	308
24.06.25	임야	농림	-	7736	685
24.06.07	대	자연환경보전	12m미만	213	2,000
24.06.07	답	자연환경보전	12m미만	588	4,700
24.06.07	전	자연환경보전	12m미만	36	300
24.01.11	전	자연환경보전	-	347	410	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월8일	소유권 조OO		소멸
2	2025년5월27일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.27.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

북동측 경계상에 연고미상의 분묘 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	88,238,838원 25,779,000원	47% 4.1회
6개월	18건	78,175,694원 31,487,889원	53% 3.6회
12개월	28건	75,513,841원 28,434,071원	52% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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