감정가	57,000,000 원
최저가	(70%) 39,900,000 원
보증금	(10%) 3,990,000 원
청구액	73,670,563 원

전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 106동 2층 201호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	26.64㎡(8.06 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~88일	2025-08-22	배당요구종기일
~119일	2025-09-22	100%	57,000,000	유찰
~168일	2025-11-10	70%	39,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1686	36191.5분의 26.642	26.642 ㎡ (8.06평)
건물	중동 1686	106동 2층 201호 철근콘크리트 벽식구조	59.94 ㎡ (18.13평)
참고 사항	본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(중마중앙로)에 인접해 있으며

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1686번지

대지면적

연면적

30890.22㎡
(9360.67평)

건축면적

642.09㎡
(194.57평)

용적률산정
연면적

12462.18㎡
(3776.42평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.19

사용승인일자

1998.05.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월22일	임차권설정 강OO	68,250,000	인수
4	2025년4월18일	압류 국		소멸기준
5	2025년5월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전유부분전부	68,250,000	O
강OO	2019.12.16 2019.12.16		2019.12.16. -
비고 (매각물건 명세서)	강민구:주택임차권 등기권자(2023. 12. 22. 제30385호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.18.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.12.22.등기) 있음. 임대차보증금 68,250,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2025년 6월 기준 체납관리비 1,418,630원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	119,141,935원 90,784,803원	75% 1.8회
6개월	68건	149,579,412원 109,704,363원	72% 2회
12개월	141건	163,958,865원 121,775,170원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구