감정가	125,000,000 원
최저가	(56%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	152,352,375 원

전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 4층 403호

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사건번호	2025타경51525
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	29.05㎡(8.79 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-17	경매접수
~5일	2025-05-22	경매개시결정
~97일	2025-08-22	배당요구종기일
~128일	2025-09-22	100%	125,000,000	유찰
~177일	2025-11-10	70%	87,500,000	유찰
~219일	2025-12-22	56%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1691	11564분의 29.05	29.05 ㎡ (8.79평)
건물	중동 1691	304동 4층 403호 철근콘크리트벽식조	84.96 ㎡ (25.70평)
참고 사항	본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로)에 인접해 있으

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1691번지

대지면적

연면적

7564.64㎡
(2292.32평)

건축면적

494.08㎡
(149.72평)

용적률산정
연면적

7165.44㎡
(2171.35평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.15

사용승인일자

1999.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 문OO		소멸
2	2024년4월15일	임차권설정 배OO	145,000,000	인수
3	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	전유부분전부	145,000,000	O
배OO	2022.06.17 2022.05.27		2022.06.17 -
비고 (매각물건 명세서)	배정옥:주택임차권 등기권자(2024. 4. 15. 제8289호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.22.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.4.15.등기) 있음. 임대차보증금 145,000,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2025년 6월 기준 체납관리비 1,207,460원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	119,141,935원 90,784,803원	75% 1.8회
6개월	68건	149,579,412원 109,704,363원	72% 2회
12개월	141건	163,958,865원 121,775,170원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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