감정가	73,000,000 원
최저가	(56%) 40,880,000 원
보증금	(10%) 4,088,000 원
청구액	90,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 20층 2005호

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사건번호	2025타경51417
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~5일	2025-04-30	경매개시결정
~97일	2025-07-31	배당요구종기일
~150일	2025-09-22	100%	73,000,000	유찰
~199일	2025-11-10	70%	51,100,000	유찰
~241일	2025-12-22	56%	40,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4978	19.4978 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	209동 20층 2005호 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

626.93㎡
(189.98평)

건축면적

626.93㎡
(189.98평)

용적률산정
연면적

626.93㎡
(189.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 문OO		소멸
2	2023년3월28일	가압류 주OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	임차권설정 박OO	90,000,000	소멸
4	2025년4월30일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	90,000,000	O
박OO	2020.11.24 2020.10.19	2025.5.20.	2020.11.13. -현재
비고 (매각물건 명세서)	박신혜:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2024. 11. 18. 제25227호), 위 배당요구금액 90,000,000원 중 15,000,000원을 채무 자에게 변제 받아 배당요구액을 75,000,000원으로 감액하는 채권계산서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.11.18.등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2020.11.24., 확정일자 2020.10.19.) 배당에서 임대차보증금(보증금 90,000,000원 중 변제받은 15,000,000원을 제외한 75,000,000원)이 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	119,141,935원 90,784,803원	75% 1.8회
6개월	68건	149,579,412원 109,704,363원	72% 2회
12개월	141건	163,958,865원 121,775,170원	73% 1.7회

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