감정가	148,122,000 원
최저가	(70%) 103,685,000 원
보증금	(10%) 10,368,500 원
청구액	338,193,718 원

전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1748

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사건번호	2025타경51411
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	253.20㎡(76.59 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~13일	2025-05-07	경매개시결정
~98일	2025-07-31	배당요구종기일
~151일	2025-09-22	100%	148,122,000	유찰
~200일	2025-11-10	70%	103,685,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신금리 1748	대	253.2 ㎡ (76.59평)
참고 사항	본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리에 위치한 공부상 대지로 북측

국토부실거래가 전라남도 광양시 옥곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	임야	보전관리	-	347	150
25.10.30	임야	보전관리	-	250	375
25.10.30	답	제1종일반주거	8m미만	11.5	15	지분
25.10.30	전	제1종일반주거	-	93.5	80	지분
25.10.30	전	자연녹지	-	9	10	지분
25.10.30	답	제1종일반주거	8m미만	8	15	지분
25.10.30	전	자연녹지	-	31.5	30	지분
25.10.30	임야	제1종일반주거	8m미만	32.25	50	지분
25.10.30	대	제1종일반주거	8m미만	25.5	120	지분
25.10.29	답	보전관리	8m미만	460	2,780
25.10.21	전	자연녹지	8m미만	640	3,800
25.10.17	전	용도미지정	-	65	200
25.10.17	답	보전관리	8m미만	264	4,000
25.09.26	도로	준공업	12m미만	81	2,400
25.09.26	도로	준공업	12m미만	81	2,400
25.09.26	도로	준공업	8m미만	20	54
25.09.26	전	준공업	12m미만	50	135
25.09.26	전	준공업	12m미만	188	511
25.09.26	도로	준공업	8m미만	20	54
25.09.26	대	준공업	8m미만	149	405
25.09.26	전	준공업	12m미만	50	135
25.09.26	전	준공업	12m미만	188	511
25.09.26	대	준공업	8m미만	149	405
25.09.26	주차장	자연녹지	-	660	12,000
25.09.21	답	생산관리	8m미만	1921	18,592
25.09.05	전	준공업	12m미만	50	135
25.09.05	전	준공업	12m미만	188	511
25.09.05	도로	준공업	8m미만	20	54
25.09.05	대	준공업	8m미만	149	405
25.08.20	임야	보전관리	8m미만	18758	17,000
25.08.12	전	보전관리	8m미만	532	4,500
25.08.04	대	제1종일반주거	-	56	700
25.08.04	대	제1종일반주거	-	53	500
25.08.04	묘지	제1종일반주거	-	321	1,000
25.07.31	답	생산관리	8m미만	2496	24,100
25.07.21	전	계획관리	8m미만	310	1,400
25.07.16	전	자연녹지	-	329	1,800
25.07.16	답	자연녹지	-	942	2,051
25.07.16	답	자연녹지	8m미만	298	649
25.07.16	답	자연녹지	8m미만	367	800
25.07.10	도로	계획관리	8m미만	67	600
25.07.10	임야	농림	-	5917	3,300
25.07.10	대	계획관리	12m미만	66	600
25.07.10	답	생산관리	8m미만	1921	10,000
25.07.10	답	생산관리	8m미만	1921	10,000
25.07.08	답	계획관리	12m미만	1376	12,480
25.07.02	대	계획관리	8m미만	179	2,000
25.06.30	전	보전관리	8m미만	188	1,050
25.06.30	임야	자연녹지	-	3096	1,815
25.06.27	답	생산관리	8m미만	1910	6,900
25.06.27	답	생산관리	8m미만	14	50
25.06.27	답	생산관리	8m미만	1104	4,050
25.06.27	답	생산관리	8m미만	80	280
25.06.27	임야	농림	8m미만	85.1	21	지분
25.06.27	공원	농림	8m미만	344.36	131	지분
25.06.27	공원	계획관리	8m미만	54.61	130	지분
25.06.27	대	계획관리	8m미만	667.3	5,226
25.06.27	대	계획관리	8m미만	63.81	490	지분
25.06.27	임야	농림	8m미만	5.77	2	지분
25.06.27	도로	보전관리	-	314	2,724
25.06.27	도로	보전관리	-	364	1,378
25.06.26	대	제1종일반주거	8m미만	393	2,000
25.06.24	임야	보전관리	-	11405	2,500
25.06.12	대	계획관리	12m미만	184	3,123
25.06.11	전	자연녹지	-	496	1,500
25.06.02	전	계획관리	8m미만	132	2,000
25.05.27	답	보전관리	8m미만	113	646
25.05.26	답	계획관리	8m미만	3721	12,000
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	354	2,000
25.05.22	임야	농림	-	38579	10,000
25.05.16	답	보전관리	8m미만	155	700	지분
25.05.16	답	보전관리	-	810	3,670	지분
25.05.16	답	보전관리	-	1769	8,020	지분
25.05.16	답	보전관리	8m미만	708	3,210	지분
25.05.15	전	보전관리	-	105	1,110
25.05.15	전	보전관리	-	60	635
25.05.15	전	보전관리	8m미만	1047	7,000
25.05.15	전	보전관리	-	258	2,730
25.05.15	전	보전관리	8m미만	277	3,000
25.05.14	전	생산관리	-	549	1,315
25.05.14	답	생산관리	8m미만	453	1,085
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	331.46	500	지분
25.05.14	도로	준공업	8m미만	171	2,000
25.05.13	답	보전관리	8m미만	284	1,200
25.05.12	답	계획관리	12m미만	417	4,450
25.05.07	임야	계획관리	8m미만	595	650
25.04.23	철도용지	근린상업	-	314	5,699
25.04.23	철도용지	근린상업	-	316	12,292
25.04.22	전	보전관리	8m미만	187	2,000
25.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	8.56	150	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	8.56	150	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	8.56	150	지분
25.04.21	임야	보전관리	-	163	400
25.04.21	대	보전관리	8m미만	106	850
25.04.16	대	제2종일반주거	12m미만	200	10,285
25.04.14	답	보전관리	8m미만	95	580	지분
25.04.14	답	보전관리	8m미만	70	420	지분
25.04.14	답	보전관리	8m미만	2009	14,850	지분
25.04.14	답	보전관리	8m미만	1984	14,560
25.04.14	답	보전관리	8m미만	2104	15,440
25.04.14	답	보전관리	8m미만	1914	14,150	지분
25.04.03	임야	계획관리	8m미만	6566.5	4,000	지분
25.04.01	전	보전관리	8m미만	1984	5,000
25.03.31	답	보전관리	-	1004	9,000
25.03.31	답	보전관리	-	165	1,000
25.03.17	답	계획관리	8m미만	403	1,660
25.03.16	임야	제1종일반주거	8m미만	1211	7,950
25.03.11	대	근린상업	-	60.22	10,200	지분
25.03.10	전	제1종일반주거	8m미만	579	2,277
25.03.09	임야	계획관리	8m미만	6566.5	7,900	지분
25.03.09	도로	보전관리	8m미만	26	100
25.03.05	답	계획관리	8m미만	810	3,340
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	248	1,500
25.03.04	임야	제1종일반주거	8m미만	991.66	2,000	지분
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	195	460
25.02.12	답	자연녹지	8m미만	522	2,054	지분
25.02.07	답	계획관리	-	1577	4,600
25.02.05	도로	계획관리	8m미만	14	50
25.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	900	3,050
25.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	205	700
25.02.05	도로	계획관리	8m미만	28	100
25.02.03	답	생산관리	-	1011	6,269
25.02.03	답	생산관리	8m미만	1060	6,731
25.01.25	임야	농림	-	8231	3,000
25.01.25	임야	농림	8m미만	20198	6,940
25.01.25	임야	농림	-	11107	3,860
25.01.23	공장용지	준공업	-	2408.1	56,784
25.01.22	대	계획관리	8m미만	97.5	650	지분
25.01.21	임야	보전녹지	-	4017	1,500	지분
25.01.20	답	제1종일반주거	-	347	3,100
25.01.14	답	생산관리	8m미만	1150	11,500
25.01.13	전	생산관리	-	122	1,000
25.01.13	답	제1종일반주거	8m미만	165	200
25.01.11	답	생산관리	8m미만	1805	17,472
25.01.11	답	생산관리	8m미만	1785	17,280
25.01.09	전	계획관리	-	939	1,900
25.01.08	유지	보전관리	8m미만	116	245
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1203	1,100
24.12.16	답	자연녹지	-	292	1,400
24.12.15	전	농림	8m미만	212	400
24.12.15	전	농림	-	446	800
24.12.03	잡종지	계획관리	-	34	150
24.12.03	답	계획관리	8m미만	932	4,230
24.11.30	대	계획관리	8m미만	413	3,000
24.11.30	답	계획관리	8m미만	317	1,000
24.11.29	답	보전관리	8m미만	252	2,000
24.11.29	답	보전관리	8m미만	261	2,400
24.11.27	답	보전관리	8m미만	1183	7,800
24.11.27	답	계획관리	12m미만	1752	15,900
24.11.25	공장용지	준공업	-	1858	46,080
24.11.25	공장용지	준공업	-	3360	83,400
24.11.25	공장용지	준공업	-	1819.3	45,670
24.11.22	답	보전관리	8m미만	1153	7,600
24.11.22	대	제2종일반주거	12m미만	255.9	11,300
24.11.19	답	보전관리	8m미만	932	5,200
24.11.19	답	보전관리	8m미만	1367	7,620
24.11.19	도로	보전관리	8m미만	44	245
24.11.19	답	보전관리	8m미만	1586	9,100
24.11.19	도로	보전관리	8m미만	26	144
24.11.15	임야	제1종일반주거	-	192	170
24.11.15	답	제1종일반주거	8m미만	1810	9,370
24.11.15	답	자연녹지	-	126	460
24.11.14	공장용지	준공업	-	3179.1	79,814
24.11.01	임야	농림	-	893	1,100
24.10.31	공장용지	준공업	-	3637	93,500
24.10.24	답	보전관리	8m미만	991	6,200
24.10.24	전	보전관리	8m미만	674	3,800
24.10.23	잡종지	보전관리	-	1352	300	지분
24.10.22	답	보전관리	8m미만	1032	8,000
24.10.15	대	계획관리	8m미만	344	6,750
24.10.08	답	생산관리	8m미만	1281	12,804
24.09.24	대	계획관리	8m미만	228	1,000
24.09.24	전	계획관리	8m미만	678	2,000
24.09.20	답	제1종일반주거	-	60	1,425	지분
24.09.11	대	준주거	-	11	375
24.09.11	대	준주거	-	9	307
24.09.09	임야	농림	-	8713	4,000
24.09.05	답	생산관리	8m미만	1281	12,804
24.09.04	잡종지	보전관리	-	43	482
24.09.04	잡종지	보전관리	12m미만	939	10,518
24.08.27	답	보전관리	8m미만	228	657
24.08.27	임야	농림	8m미만	89	25
24.08.27	답	보전관리	-	168	486
24.08.27	답	보전관리	8m미만	809	2,333
24.08.22	답	보전관리	8m미만	374	3,400
24.08.17	답	제1종일반주거	-	33	951	지분
24.08.12	임야	보전관리	8m미만	2951	2,200
24.08.07	답	제1종일반주거	-	33	950	지분
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	2380	300
24.07.31	전	보전관리	8m미만	532	3,800
24.07.26	전	보전관리	-	340	350
24.07.22	전	생산관리	-	725	1,200
24.07.22	전	생산관리	-	725	1,500
24.07.18	답	제1종일반주거	8m미만	165	1,200
24.07.12	임야	계획관리	-	906	1,385
24.07.12	답	계획관리	8m미만	198	960
24.07.12	답	생산관리	8m미만	1921	18,592
24.07.10	도로	보전관리	12m미만	17	50
24.07.08	잡종지	계획관리	8m미만	581.2	11,500	지분
24.07.05	대	계획관리	-	5	150
24.07.05	전	보전관리	-	70	500
24.07.03	대	계획관리	-	28	325
24.06.28	답	생산관리	8m미만	1365	4,040
24.06.28	답	생산관리	8m미만	1504	4,460
24.06.26	답	보전관리	-	2318	10,000
24.06.26	답	제1종일반주거	-	43	1,226	지분
24.06.20	답	생산관리	8m미만	1885	16,400
24.06.19	전	자연녹지	12m미만	318	1,500
24.06.17	공장용지	준공업	25m이상	3032	98,000
24.06.13	잡종지	농림	12m미만	2603	13,015
24.06.13	잡종지	농림	-	440	2,200
24.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	372.1	16,800
24.06.13	답	제1종일반주거	-	20	570	지분
24.06.11	대	제2종일반주거	12m미만	201	11,000
24.06.09	공원	농림	8m미만	344.36	30	지분
24.06.09	도로	계획관리	8m미만	7.98	25	지분
24.06.09	대	계획관리	8m미만	63.81	50	지분
24.06.09	대	계획관리	8m미만	674.6	5,437
24.06.09	임야	농림	8m미만	85.1	25	지분
24.06.09	공원	계획관리	8m미만	54.61	30	지분
24.06.09	임야	농림	8m미만	5.77	3	지분
24.06.08	답	자연녹지	-	2169	12,922
24.06.08	답	자연녹지	8m미만	605	3,604
24.06.08	답	자연녹지	8m미만	36	214
24.06.08	답	자연녹지	8m미만	715	4,260
24.06.05	구거	보전관리	8m미만	201	183
24.06.03	임야	농림	-	4860	1,470
24.05.31	임야	농림	-	82512	11,840
24.05.31	답	제1종일반주거	-	106	3,040	지분
24.05.31	답	제1종일반주거	-	165	4,851	지분
24.05.31	답	제1종일반주거	-	66	1,901	지분
24.05.29	전	생산관리	8m미만	261	868
24.05.28	답	보전관리	8m미만	2562	15,000
24.05.27	답	계획관리	8m미만	647	10,250
24.05.27	임야	계획관리	8m미만	387	1,250
24.05.26	답	생산관리	8m미만	827	9,000
24.05.25	전	계획관리	-	245	1,000
24.05.23	전	자연녹지	-	1002	5,700
24.05.21	전	자연녹지	12m미만	175	530
24.05.21	전	자연녹지	12m미만	516	1,560
24.05.16	전	자연녹지	-	354	2,142
24.05.16	전	자연녹지	12m미만	432	7,158
24.05.16	답	제1종일반주거	8m미만	26	80
24.05.16	답	제1종일반주거	8m미만	596	3,600
24.05.13	전	자연녹지	12m미만	703	4,360
24.05.08	답	계획관리	8m미만	372	4,400
24.05.08	답	농림	8m미만	2025	2,626
24.05.08	답	농림	8m미만	980	1,254
24.05.08	임야	농림	-	7372	1,120
24.05.07	임야	자연녹지	-	107	1,691
24.05.02	임야	자연녹지	-	95	1,501
24.05.01	답	계획관리	8m미만	1802	8,000
24.04.30	답	제1종일반주거	-	165	1,400
24.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	394.8	10,710
24.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	394.8	10,710
24.04.23	답	생산관리	8m미만	292	2,589
24.04.23	답	생산관리	8m미만	272	2,411
24.04.23	답	생산관리	8m미만	1101	8,200
24.04.19	전	자연녹지	-	830	2,385
24.04.16	답	계획관리	8m미만	380	3,415
24.04.16	전	계획관리	-	393	2,435
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1132	10,260	지분
24.04.08	답	보전관리	-	152	300
24.04.05	답	생산관리	8m미만	1921	18,592
24.04.04	답	계획관리	8m미만	1570	6,000
24.04.03	답	계획관리	-	1431	2,800
24.04.02	답	자연녹지	12m미만	754	16,500
24.04.02	답	자연녹지	12m미만	650	13,600
24.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	432	6,200
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1293	11,000
24.04.01	답	생산관리	8m미만	621	3,600
24.03.27	답	제1종일반주거	8m미만	479	5,000
24.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	142	2,000	지분
24.03.21	대	계획관리	8m미만	301	3,500
24.03.20	임야	제1종일반주거	-	18.4	345	지분
24.03.20	임야	제1종일반주거	-	89	1,345
24.03.20	대	제1종일반주거	-	28	425
24.03.20	임야	제1종일반주거	-	71	1,075
24.03.18	답	보전관리	8m미만	324	823
24.03.18	답	보전관리	8m미만	306	643	지분
24.03.18	답	보전관리	8m미만	200	643	지분
24.03.18	답	보전관리	8m미만	685	1,750	지분
24.03.18	답	보전관리	8m미만	685	1,750	지분
24.03.18	답	보전관리	8m미만	685	1,750	지분
24.03.18	답	보전관리	8m미만	152	386
24.03.18	답	보전관리	8m미만	685	1,750	지분
24.03.18	답	보전관리	8m미만	354	900
24.03.18	답	보전관리	-	307	780
24.03.16	전	보전관리	8m미만	71	500
24.03.16	전	보전관리	-	276	2,000
24.03.16	임야	자연녹지	8m미만	936	6,300
24.03.13	답	보전관리	8m미만	2228	12,840
24.03.13	답	보전관리	8m미만	420	2,420
24.03.13	답	보전관리	-	69	340
24.03.13	답	보전관리	8m미만	162	930
24.03.13	답	보전관리	8m미만	1005	5,790
24.03.13	전	계획관리	-	793	3,000
24.03.08	임야	농림	-	648.12	1,958	지분
24.03.08	임야	농림	-	219.6	661	지분
24.03.08	임야	농림	-	153.76	463	지분
24.03.08	임야	농림	-	109.84	331	지분
24.03.08	임야	농림	-	3241.12	9,768	지분
24.03.08	임야	농림	-	648.12	1,958	지분
24.03.08	임야	농림	-	549.04	1,654	지분
24.03.08	임야	농림	8m미만	268.85	810	지분
24.03.08	임야	농림	-	109.84	331	지분
24.03.08	임야	농림	-	65.92	198	지분
24.03.08	임야	농림	-	388.8	1,172	지분
24.03.08	임야	농림	8m미만	627.8	1,892	지분
24.03.08	임야	농림	8m미만	2242.36	6,758	지분
24.03.08	임야	농림	-	907.44	2,735	지분
24.03.08	임야	농림	8m미만	897.14	2,703	지분
24.03.08	임야	농림	-	1296.4	3,906	지분
24.03.08	임야	농림	8m미만	448.33	1,351	지분
24.03.08	임야	농림	8m미만	448.33	1,351	지분
24.03.05	답	보전관리	8m미만	446	1,300
24.03.05	목장용지	보전관리	8m미만	1140	3,700
24.02.28	답	제1종일반주거	-	364	10,025
24.02.26	전	보전관리	8m미만	837	4,000
24.02.21	전	제1종일반주거	-	84.5	2,279	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	321	300
24.02.05	임야	농림	-	116	50
24.02.05	전	보전관리	-	238	350
24.02.01	답	보전관리	8m미만	3061	14,000
24.02.01	임야	보전관리	-	241	600
24.01.31	답	생산관리	8m미만	1,471	2,400
24.01.31	답	제1종일반주거	-	516	4,000
24.01.30	임야	농림	8m미만	6,708	3,900	지분
24.01.30	대	제2종일반주거	12m미만	125	6,000	지분
24.01.18	답	계획관리	-	1,203	5,000
24.01.12	전	보전관리	-	314	500
24.01.12	답	계획관리	8m미만	981	2,400
24.01.09	전	농림	-	30	100
24.01.02	전	보전관리	-	1,415	1,600
24.01.02	답	보전관리	-	436	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년5월7일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.7.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,416,557,133원 403,883,333원	46% 3.3회
6개월	5건	850,674,376원 242,841,000원	55% 2.8회
12개월	23건	347,326,422원 147,446,300원	65% 2.1회

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