감정가	10,568,500 원
최저가	(45%) 4,734,000 원
보증금	(10%) 473,400 원
청구액	7,619,248 원

전라남도 진도군 군내면 분토리 1023

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경50445 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	919.00㎡(278.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	디OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~85일	2025-07-18	배당요구종기일
~151일	2025-09-22	100%	10,568,500	유찰
~193일	2025-11-03	70%	7,398,000	유찰
~235일	2025-12-15	56%	5,918,000	유찰
~284일	2026-02-02	45%	4,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분토리 1023	전	919 ㎡ (278.00평)
참고 사항	1. "맹지"이고 현황 "묵전" 2. 인접토지와 경계가 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 목록1)묵`전`으로 인접토지와 경계 등이 불명확하며,목록5)연고자 미상의 분묘 수기 소재함

국토부실거래가 전라남도 진도군 군내면 분토리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.02	임야	생산관리	12m미만	694	2,519
25.12.02	전	생산관리	12m미만	3887	14,110
25.12.02	답	생산관리	8m미만	3818	13,859
25.12.02	전	생산관리	8m미만	1984	7,202
25.11.27	답	생산관리	8m미만	1648	23,500
25.11.27	답	생산관리	8m미만	1294	18,500
25.11.25	대	계획관리	8m미만	188	889
25.11.25	대	계획관리	8m미만	235	1,111
25.10.21	대	생산관리	12m미만	271	400
25.10.21	전	생산관리	12m미만	1307	1,900
25.10.20	대	계획관리	8m미만	402.5	300
25.10.16	답	농림	8m미만	2153.9	5,212
25.09.11	답	농림	8m미만	840.9	455
25.09.11	답	농림	8m미만	1931.8	1,045
25.09.05	답	농림	8m미만	1094.4	2,079
25.09.05	답	농림	8m미만	3205.8	6,091
25.09.01	전	계획관리	8m미만	696.3	1,200
25.08.28	임야	농림	12m미만	3678	27,810
25.08.28	답	생산관리	8m미만	1648	12,463
25.08.28	답	생산관리	8m미만	1294	9,787
25.08.28	답	생산관리	8m미만	675	5,100
25.08.28	답	생산관리	-	1963	17,800
25.08.26	답	생산관리	8m미만	476	720
25.08.26	답	계획관리	12m미만	1388	1,200
25.08.14	전	생산관리	-	43	65
25.08.14	답	농림	12m미만	3577.7	9,738
25.08.14	답	농림	8m미만	1533.8	4,176
25.08.12	대	계획관리	8m미만	508.1	410
25.07.28	답	농림	8m미만	2405.3	4,811
25.07.25	답	농림	8m미만	2483	4,966
25.07.17	답	생산관리	8m미만	1636	2,723
25.07.04	전	계획관리	8m미만	421	400
25.06.25	대	계획관리	8m미만	321	1,000
25.06.17	전	생산관리	12m미만	1652	12,500
25.05.13	전	계획관리	8m미만	2162	3,150
25.05.02	도로	계획관리	8m미만	76	31
25.05.02	전	계획관리	8m미만	1590	1,669
25.05.01	답	농림	8m미만	2749.6	5,000
25.04.29	전	생산관리	12m미만	1203	9,098
25.04.29	전	생산관리	12m미만	1015	7,675
25.04.29	임야	생산관리	12m미만	2542	19,224
25.04.29	전	생산관리	-	658	4,976
25.04.29	임야	생산관리	12m미만	999	7,552
25.04.29	전	생산관리	12m미만	1355	10,247
25.04.22	대	계획관리	8m미만	66	500
25.04.21	대	계획관리	8m미만	1021	3,000
25.04.18	대	계획관리	8m미만	1021	3,000
25.03.21	답	생산관리	8m미만	474	1,216
25.03.21	답	생산관리	8m미만	598	1,539
25.03.07	답	농림	8m미만	2615.6	4,350
25.03.07	답	농림	8m미만	2615.6	4,350
25.02.25	전	생산관리	12m미만	3887	9,900
25.02.25	답	생산관리	8m미만	3818	6,900
25.02.25	전	생산관리	8m미만	1984	3,600
25.02.25	임야	생산관리	12m미만	694	1,680

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월13일	소유권 최OO		소멸
2	2025년4월25일	강제경매 디OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. "맹지"이고 현황 "묵전" 2. 인접토지와 경계가 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 별첨 군내면 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	57,656,457원 50,446,464원	58% 3회
6개월	17건	41,524,080원 34,606,150원	67% 2.8회
12개월	37건	30,534,734원 23,466,001원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구